香港地产商推“汽车劏房” “以车为家”隐患多

　　中新网10月31日电 据香港《大公报》报道，香港楼价高企，置业艰难，有商人首度引入“汽车劏房”，买家花费约200万元(港元，下同)购买一千英尺农地，即获赠一辆设有卧室和厕厨的露营车，得以安居田园兼享耕种乐趣。但“以车为家”难购家居保险，加上位处低洼地区，随时遭遇洪水或被蛇鼠咬伤，人身安全和保障成疑。

　　有田耕，有“屋”住，200万元即可圆“上车”梦？香港元朗一间地产代理公司，近日大力推销大埔梅树坑村一块农地，经纪称购地后不但可享受田园之乐，更会获赠一辆设有厨房、洗手间、睡床和各类电器的露营车，“有水有电，定居也没问题！”

　　《大公报》记者日前以顾客身份相约经纪成哥实地视察，对方驾车接载往梅树坑村后，步行约10分钟抵达农地。

　　1.3万英尺农地劏成21块出售

　　经纪表示，该农地总面积约为1.3万平方英尺，分割为21块小地皮，以竹篱笆划分边界，每块地皮面积约400至700英尺不等，以每方英尺1800元的价格出售，同时附送一辆产自英国、不可行驶的拖曳式露营车，价值约15万元，可供度假甚至长期居住。

　　成哥笑称，由于露营车车身较长，建议斥资约200万元，购买两块面积共约1100英尺的相连地皮，便有足够空间存放车辆，馀下空间“不想种田，也可放烧烤炉BBQ！”他强调，这价钱若真正置业只足够购买“劏房”，因此绝对超值。

　　长期定居须有水电等配套，成哥称农地业主已接驳了水电，由业主放置在该地皮的组合屋“拖电线”驳至露营车，水源则有自来水和井水两种，“井水很清澈，灌溉和煮食均可，完全免费。”

　　成哥继续推介露营车好处，强调是“流动劏房”，只要配备私家车或拖车，便可拖行露营车行驶，在不同地点露营，记者表示怀疑，他即强调：“这款露营车没有车头和发动机，不用拿车牌，不用向(香港)运输署申请。”

　　购地获赠露营车，表面看似优惠，但有大埔地产代理透露，该区地皮每英尺售仅数百元，“送车只是噱头，不划算。”他补充，购买农地难以向银行贷款，大部分买家须有充足现金一次性付款。

　　处低洼地恐受洪水威胁

　　土地注册处和公司注册处资料显示，该地皮合共1409.4平方米，业主为姓袁男子当大股东的有限公司，于今年8月以892万元购入，每英尺均价约590元，现以1800元放售当中约1200平方米，若全数出售，扣除赠送露营车的成本，估计利润仍逾千万元。

　　以车为家，需考虑安全问题。有村民透露，该农地位处大埔低洼地区，天降暴雨可能水浸，甚至会受洪水威胁，附近也不时有蛇鼠出没，有可能被咬伤，感染恶疾或中毒。

　　国际专业保险咨询协会会长罗少雄表示，露营车并非固定建筑，没法购买火险等家居保险，只可为车辆购买财物保险，保险经纪也会亲往视察露营车，确定没有违法或违契才受保，至于个人的保障，只有购买个人意外保险。

　　供电用组合屋 地政指违契将执法

　　露营车不属于构筑物，于农地上放置不涉及违契问题，卖农地送露营车的营销手法似乎可行，但相关人士在农地上放置用以驳线供电的组合屋，香港大埔地政处派员视察后，怀疑该做法违契，不排除将农地“钉契”，甚至收回土地。

　　香港地政总署发言人表示，有关地段属新界常见的旧批地段，地契条款并无土地用途限制，故放置对象(露营车)基本没违契，但大埔地政处人员日前视察后，发现有一怀疑未经批准的构筑物(组合屋)，寮屋管制办事处初步核实，该构筑物并非登记寮屋。

　　发言人表示，因农地大门上锁，暂未能入内仔细调查，如确认违契会采取执管行动，包括向相关地段业权人发警告信，要求于限期前纠正违契情况，否则会将警告信送交土地注册处注册(俗称“钉契”)，若违契情况持续，会按程序重收地段。

　　对于地产经纪称可随意驾驶私家车拖行露营车，香港运输署回应，“露营车”如在道路上使用，可能属《道路交通条例》(香港法例第374章)内的拖车类别，须登记及领牌，而根据该署纪录，现时并无有关“露营车”登记及领牌；至于摆放在个别地点的“露营车”不可在道路上行驶，也不受《道路交通条例》规管。