华人瞄准日本不动产 三因素催生中国人赴日买房热

　　中新网10月21日电 据《中文导报》报道，近日有数据显示，自2014年2月开始，日本东京和大阪的房价上涨了约15%。数据指出，日本当地的房屋市场供应量充分，现在入市，可以挑选最有利的资源。

　　从宏观角度来看，在近3年内，东京、大阪中心地带房产价格预计将上涨30%；从回报率来说，其新房的回报率高达5%以上，而二手房更会超过10%。有些行业人士认为：“抄底日本楼市的机会已经到来。”

　　而居住在世界各地的华人，敏锐地地察觉到了日本不动产的真正价值，世界各地的华人赴日本购买不动产的风潮正在兴起。

　　报道称，一家华人不动产公司的经理表示，自奥运会决定在日本召开以后，日本华人、中国大陆客户等在日本购房不断升温。公司接待的客人大致来自四个方面，首先是在日华人，他们购买投资不动产的人数明显增多，他们的利点在于资金调动在日本国内就可以解决，因此成交迅速。第二类就是中国大陆客户。第三类是中国港台地区的客人。第四类则是海外各地的华人。

　　日本有房产机构分析，中国人赴日本购房热情高涨有三方面的原因。

　　首先，在日本成功取得2020年东京奥运主办权后，可以感受到日本重燃希望的气息。景气持续回温下，东京不动产的基础设施加速建设，房地产业皆欢欣鼓舞期待呈现触底反弹后的未来黄金7年。

　　其次，随着日元持续贬值，中国投资客对日本不动产的兴趣逐步加温。报道称，过去5年来，日元兑人民币累计下跌了25%，跌幅超过同期兑美元的15%。日元贬值，让今年到日本旅游的中国游客人数创新纪录，同时刺激了度假房产的投资。

　　其三，买家看到了投资日本的价值。日本新公寓楼年租金收益率可达到5%至6%，旧公寓年租金收益率甚至高达10%。另外，银座一些黄金地段的不动产，升值潜力巨大。

　　报道还指出，赴日买投资房，自然需要有人管理。投资就需要租给房客，而如何找房客，如何与房客打交道，都是在中国的购房人无法亲自完成的事情。中介管理公司在这里起到了不可或缺的作用。

　　人不在，就需要靠谱的不动产公司代为管理。而华人中介是中国人在日投资的保障。所以，在日本的华人中介机构也随着投资的增长而蓬勃发展。