美十年签证将促南加州房价温和上涨 房租或上扬

　　中新网11月15日电 据美国《世界日报》报道，美国总统奥巴马10日出席2014年亚太经合组织工商领导人峰会时表示，美国将实施对华新签证措施，中国公民赴美商业旅游签证有效期延长至10年。中国大陆赴美旅游和商务签证从12日起延长至十年有效。这会不会助推美国南加州房价继续飞涨？业者认为，虽然签证延长，对地产业者来说是好消息，但由于中国的外汇管制依然存在，签证延长给地产业带来的好处有限，并不会出现房价因此而急速上涨的状况。

　　地产业者阮秉森说，签证有效期延长确实对地产业界是利多消息，也会促进南加房地产继续发展。他说，虽然从全美来看，华人投资住宅房地产仍然只占很少部分，不过在华人聚集的洛杉矶或旧金山地区，房价可能继续增长。尤其是亚凯迪亚等区，以往的经验是，房价上涨一段时间会有一个相对平稳的平静期，但签证这一利多消息公布后，可能让平静期缩短，开始连续上涨。

　　不过阮秉森说，虽然签证延长了，但中国的外汇管制规定却并没有变化，每个中国人汇往外国的资金依然仅有5万美元，所以买房资金如何汇到美国依然是买房者的主要掣肘。此政策没有改变的情况下，签证带来的便利并不会急速反应到房价上，南加房价应该会温和上涨，而不会急速上涨。

　　业者黄思远说，其实有能力来美国买房子的中国人，签证对他们来说早就不是问题。很多人来美国买房子是来美国投资的人，而不想长期住。这类买房者很多人是中国企业高管或事业有成的中年人，他们接受的教育和职业经历已经非常国际化，有的人每年会来美国开会出差等，所以签证对他们来说早已不是问题，延长至十年无非免去了他们每年多交签证费的麻烦。那些新政策生效后第一次去签美国签证的人，也不敢刚到美国就把大笔钱投在房市上，所以新签证短期内不会造成南加房市暴涨。但可能会造成南加房租上涨，因为临时来客越来越多。

　　不过商业不动产业者简志成表示，中国已经成为美国商业地产的第四大买家，不过以前投资比较单一，比如中国客大都投资在旅馆、购物广场等。随着签证放松，来美国更加便利，可能投资将会更加多元化，比如投资在办公楼、工厂和办公室混合商用物业等。因为南加进出口贸易很多，这种房产需求旺盛。签证延长，业主也可以有更多便利来美国打理物业，都会促进商业地产投资增加。(张越)