——加入WTO对中国房地产业的影响及对策

　　作者：锺景雯

　　目前，中国内地的房地产市场仍十分活跃，整体房价呈上扬态势。仅今年一季度，全国三十五个大中城市的房地产价格与去年同期相比继续稳定上涨，且涨幅有所扩大。其中土地交易价格上涨1·4%，房屋销售价格上涨1·9%，房屋租赁价格上涨5·7%。随着各类房屋销售的日趋活跃，一季度三十五个大中城市的房屋销售价格涨幅比去年同季上升了1·2个百分点。有近八成城市的房屋销售价格呈上涨趋势，其中武汉上涨11·2%，涨幅率先突破两位数，居三十五个大中城市首位；华东十城市房屋销售价格波动较大，青岛、杭州、宁波和南昌上涨幅度在3·7%到9·3%之间，明显高于平均涨幅；而上海基本持平；只有南京、福州略微出现下降。

　　一般都认为，中国加入WTO是一把双刃剑，既为开拓国际市场创造机会，也为本国企业的调整与重组，带来巨大的冲击。有鉴于此，国内工商企业界、经济专家乃至不少政府官员，并不急于加入这场竞争“游戏”。然而，年底前中国将完成加入世贸组织的所有程序，大局底定。由于全面的市场开放，将迎来大规模的新竞争。中国幼稚的房地产业是其中之一。不过，有专家认为，这是融入世界经济主流的最有效途径，将推进中国房地产业的全面发展。

　　 加入WTO对房地产市场影响面广

　　不少经济专家认为，中国加入世贸组织，对房地产业将产生不小的影响。具体可达十二方面之多。

　　　首先，是对住宅房地产市场的影响。加入WTO对住宅房地产市场的影响一般因物业档次的不同而有所差异。对普通商品住宅而言，由于国家政策的导向作用及投资该行业利润的限定性，对这类房地产市场运作的影响微乎其微。而随着各级各类市场的进一步开放，会有一些外国公司进入中国开设分公司或代表处，外籍员工也会因为工作的原因而在中国居住，由此扩大的高档住宅的潜在需求量，会推动市场价格上扬，也会推动高档住宅市场的住宅设计理念、住宅体系的科技含量，新材料的应用以及施工手段等方面进一步发展。

　　　[全文4848字，传媒索稿请同中新社专稿部联系电话：68316616

　　传真：68316637电子信箱：ZhuanGao@21cn.com]