70城市房价近七成停涨：京沪穗连续3月价格持平(2)

　　■ 北京情况

　　京二手房价创今年最大降幅

　　从数据统计看，北京新建住宅价格环比已连续4个月出现停涨，这是连续出现4次价格停涨。同比看，上涨1.8%。

　　从具体户型看，北京新建商品住宅中，90平米以下环比持平，同比上涨2.5%；90-144平米环比停涨，同比上涨2.7%；144平米以上的环比停涨，同比上涨1.8%。

　　另外，9月北京的二手房环比下降0.4%，这虽是今年的第四次下降，但创下最大降幅。今年1月至9月，北京二手房价格环比从涨0.3%到涨幅不断减小，再到此次下降。

　　从具体面积看，90平米以下环比下降0.3%，同比上涨2%；90-144平米环比下降0.5%，同比上涨0.8%；144平米以上环比下降0.4%，同比下降0.4%。本报记者 蒋彦鑫

　　■ 分析

　　“一线城市房价或加速下降”

　　链家地产首席分析师张月认为，今年“金九”市场整体成交走低，部分开发商借“金九”低价开盘回笼资金，因此拉低了9月份整体新房住宅房价，但是整体价格小幅回落，并没有显著变化。

　　一线城市将加速下降

　　国家统计局数据显示，4个一线城市，从7月份开始至今连续3个月价格环比涨幅持平。

　　张月认为，经过半年多的调控后，一线城市连续3个月价格基本维持稳定，平抑效果明显。9月价格的平稳为进一步下降奠定了基础。以北京市为例，“金九银十”的失色，开发商销售压力增大，加之当前融资难度大，降价销售回笼资金将会成为其重要的手段之一。预计10月份低成交后，一线城市房价将打破僵局加速下降。

　　二三线城市成交火热

　　根据70大中城市房价数据统计，在房价环比上涨的24个城市中，已限购的二三线城市约有15个，比8月份增加了3个；未限购城市有9个，比上月减少3个。

　　张月认为，虽然部分城市已经采取了限购政策，价格上涨的城市反而要多于未限购的城市。

　　国家统计局最新公布的数据显示，9月，一线城市仍然低迷，但二三线城市成交却相对火热。成交量的回升也带动房价出现上涨的苗头。8月份限购全国化开始推行，目前仅有台州、衢州两个城市出台了限购政策，部分二三线城市采取限价政策。如果未来未限购城市量价均涨，也可能会导致住建部直接出台相关的调控政策。 （记者蒋彦鑫）