楼市新政后楼市大面积降温 12月房价“熄火”？

　　楼市新政执行力度强 房地产市场大面积降温

　　央广网北京12月6日消息 据经济之声《天下财经》报道，从“9·30”楼市新政出台以来，全国已经有20多个省(市)出台了超过50条楼市调控政策，这样的背景下，房地产市场成交量开始出现大面积降温。

　　执行力度强 楼市成交量下滑

　　最新数据显示，11月全月，国内54个城市住宅签约量同比下跌16.4%。在4个一线城市里，深圳跌幅最大，达到30%，广州其次，下跌28%。如果不计入今年2月份的成交数据，11月54城楼市成交量创下近18个月新低。中原地产首席分析师张大伟指出，11月份楼市降温体现了政策调控的有效性。

　　张大伟说：“经过三季度的“高温”，在四季度，特别是到了11月份，市场的成交已经全面体现了调控的效果。这轮调控跟以往不太一样的是，过去是发布一个政策后，由市场自发地逐渐地调整；而这一次，在国庆期间发布政策后，一直到整个11月份，大概有24个城市累计发布了50次以上的调控政策并落地执行。这样来看，这回政策力度可能不如以往，但是在执行力度方面，的确是有史以来最严格严厉的一次。”

　　调控未结束 12月房价或“熄火”

　　在限购限贷政策下，热点城市购房门槛提高，各类炒房需求减少，进而促使市场交易出现下滑。加上近期各地加大了执法力度，房企项目销售更加规范，恐慌性交易需求开始减少，这也使得市场交易出现了降温态势。

　　张大伟认为，这场调控大潮还没有结束，估计12月份，除了成交量，价格方面也可能会出现实质性的调整。

　　张大伟说：“一方面，从各地楼市调控政策在11月的落地情况来看，有可能在12月份还会收紧落地政策。另外，从信贷方面来说，也有可能会继续收紧。这一轮调控给了各地加码调控的权力，在未来趋势上，12月调控政策还会继续收紧，特别是叠加上年底各家银行对信贷额度的收紧，有可能调控效果会体现得更明显一些。10-11月我们看到的主要是成交量的下滑，到12月份，有可能价格的调整就会开始从点到面逐步的出现。”