前瞻布局粤港澳大湾区 龙光地产先发优势获资本市场认可

　　备受各方关注的《粤港澳大湾区发展规划纲要》(以下简称“《规划纲要》”)日前公布后，粤港澳大湾区城市群的建设将全面开启，一个富有活力和国际竞争力的一流湾区和世界级城市群呼之欲出。

　　基于此，粤港澳大湾区的规划逐步落地给予了区域经济、湾区企业无限的发展空间。而有的企业因前瞻性的投资眼光，早已全面布局大湾区，蓄势待发。

　　作为粤港澳大湾区的战略先行者，龙光地产(03380.HK)的核心优势在于战略性布局深耕粤港澳大湾区，前瞻性精准把握买地周期，以多元化方式扩充低成本优质土地储备。2014-2015年，龙光抓住地价和房价低迷的周期，大量扩充深圳区域优质土储。2017年前后，国内土地市场过热时，又通过城市更新在深圳、珠海、广佛获得多个重量级项目，龙光避开了拿地高峰期，这些土储中很少有限制销售价格类的项目，足够满足公司多年的开发需求。目前，龙光地产已基本实现大湾区“9+2”城市群全覆盖，已高度渗透深圳、广州、惠州、珠海、佛山、东莞、中山、肇庆等城市以及香港地区。龙光地产深耕珠三角和两广地区超过20年，成为区域型房企的突出代表。

　　鉴于龙光地产的前瞻性布局，资本市场给予的数据指针说明一切。

　　由于基本面表现强劲，以2018年12月31日收盘价9.81港元计算，龙光地产2018年全年逆势涨幅达28.34%，涨幅在内房股中排名第3位。受益于股价逆势上涨，龙光地产总市值继续遥遥领先于同等规模房企，截至2018年12月31日，龙光地产总市值约为538亿元，在内房股排名上升至第9位。如果放在民营房企的维度进行比较，龙光地产总市值规模排名则位居内房股第7位。

　　资本市场的信心源自龙光地产的稳健经营和超强的盈利能力。根据公开数据，2018年龙光地产实现合约销售金额同比增长65.4%至人民币718亿元。此外，龙光盈利能力突出，利润规模在同等规模房企中稳步领跑，甚至超过部分千亿规模房企。在反映房企盈利能力的关键性指标——核心利润率方面，龙光地产继续保持行业领先地位，稳居上市房企前列。

　　高增长和高盈利叠加粤港澳大湾区的政策红利下，龙光获得了多家知名券商推荐为首选股。瑞银、国泰君安等在最新研究报告中分析认为，在国务院公布粤港澳大湾区发展规划纲要后，大湾区未来发展前景光明，并会成为新一轮改革开放的探索区和增长引擎，而龙光地产是粤港澳大湾区规划的主要受益者，拥有战略前瞻性的投资策略，于大湾区主要城市持续深耕，具有先发优势。