上海迪士尼引爆资本盛宴 投资将超1000亿元(2)

　　同时，上海正在以迪士尼乐园为核心，联合三甲港海滨旅游度假区和临港滨海旅游度假区，共同建设“上海国际旅游度假区”，一旦加上后两方注入的资金，总投资将更为巨大。这些投资将主要用在基础设施建设上。此外，浦东方面还在进行整个迪士尼周边地区的规划，以吸引娱乐、创意、会展、旅游、酒店等各种符合上海产业转型的业态落户。

　　有业内人士认为，上海政府对整个迪士尼(含控制区)以及上海国际旅游度假区超过1000亿元的投资，毫无疑问会带来一场投资的“豪雨”。

　　的确，超过1000亿元的投资可望带动大量民资和外资的跟进，国内外资本对迪士尼的配套产业也已显示出浓厚兴趣。

　　目前已有包括香港地区、英国、上海本地等外企和民企在考察迪士尼配套区，也有企业签约投资迪士尼周边的配套领域，包括影视制作基地、商务会展、酒店、商场等。位于临港新城的影视项目就已经签订协议，投资据说达百亿规模。

　　除了建设和配套，未来迪士尼乐园的运营环节也引来了外资的垂青。有媒体报道，日本迪士尼乐园管理方正在与迪士尼美国方接洽，希望获得授权参与上海迪士尼的运营。

　　据介绍，东京迪士尼运营公司全称为日本东方乐园株式会社，获得了迪士尼东京乐园的运营权以及经营日本的迪士尼专卖店的权利。以经营日本迪士尼专卖店为例，尽管东方乐园株式会社每年需要向迪士尼美国总部缴纳5100万美元的授权费，但其利润仍颇丰。而一旦东方乐园株式会社向迪士尼美国总部的请求成行，这将是该公司首次走出日本本土。

　　多个行业有望受益

　　一个游乐园究竟会给一个城市带来什么？浦东发展与改革研究院秘书长杨周彝对媒体表示，按照会展产业的一般规律，1元门票收入能够带动8元相关消费，而大型游乐项目的带动效应更大，因为来迪士尼游玩的游客，很多会顺道观光迪士尼所在地，带动当地“食住行游购娱”旅游六大要素。

　　其实，迪士尼项目还在图纸上，其巨大的效应就已经显现了。据《上海证券报》分析，一个迪士尼会令多个行业收益明显。 2010年11月4日，迪士尼概念地块浦东新区川沙新市镇A08-03完成竞拍，最终象屿置业以11.9亿元高价成交，溢价高达264%，创下当时2010年上海土地市场最高溢价率。而在这背后是川沙及周边楼价的节节攀升。川沙功能区域中介对媒体表示，该区域新房房价从2004年初的每平方米3000多元，一路飙升至去年年末的1.4万元左右。

　　毫无疑问，地产无疑是迪士尼项目首先获益的行业。而相对于对基础建设投资的短期一次性拉动，迪士尼对旅游消费行业则具有持久的提升作用。锦江之星、如家、汉庭以及7天等经济型连锁酒店纷纷表示，很看好迪士尼项目对酒店在未来经营业绩上的提升。甚至有企业已经抢先开始布局，锦江之星总裁徐祖荣去年就对媒体透露，“我们计划为迪士尼适当增加上海地区门店，其中部分门店会有针对性地布局在迪士尼周边区域。 ”

　　此外，迪士尼能带来多少人流，这将直接决定物流运输行业分享多少收益。据报道，有研究人员以香港迪士尼的情况对上海未来可能出现的情况作了一个类比。据初步预期，上海迪士尼的预计面积为香港的4倍，上海本地居民数是香港的2.5倍，2007年外来旅客是香港的3倍。因此，上海迪士尼旅客量达到香港的2倍问题不大，即每年超过1000万人次。

　　但也有业内人士分析认为，文化产业对迪士尼的借鉴意义更为重大。迪士尼的运作堪称文化传媒产业的典范。迪士尼乐园落户上海，也为包括以迪士尼授权为基础的影视及动漫产品的开发、广告、出版印刷、有线电视等文化产业带来无限遐想。

　　□本报驻北京特约记者/肖 伟