■放眼境外
是否加息 全球角力
上周四晚间，欧洲中央银行于议息会议后宣布，将欧元区主导利率由之前的1%提高至1.25%。这是自2008年金融危机爆发后该央行首度加息，也宣告了危机时期宽松货币政策的正式退出。
欧洲央行加息了，全球央行中似乎多了一个抗通胀的伙伴。
然而，根据美联储日前公布的货币政策会议纪要，尽管会议上保持宽松货币政策不变，但会议纪要显示，美联储内部对2011年是否开始停止刺激措施产生分歧，美联储不太可能提前结束量化宽松货币政策，也不会延长资产购买计划。
对于通胀风险，美联储的态度也发生了微妙变化，尽管认为长期通胀预期仍然稳定，但表示大宗商品价格飙升已经对通胀前景构成了上行压力。市场分析人士认为，美联储可能在今年底或明年初提高利率。美联储的目标利率自2008年12月以来一直都维持在历史低位。
石油、黄金、铁矿石等大宗商品价格轮涨，根源于全球的流动性泛滥，其本质是量化宽松的货币政策导致的货币超发和投资过剩。
欧元区越来越大的通胀压力让欧洲央行官员和老百姓忍无可忍。欧洲央行加息，发达市场经济体正式启动紧缩周期，全球进入加息周期。
分析人士认为，各国央行纷纷加息，欧洲央行加息之后肯定会有更多央行跟进，但如果美联储不加息，通胀是压不住的，靠中国央行加息压不住，靠欧洲央行加息也压不住。唯有等待美联储也加息，而这可能还要等待很久。那为什么美联储不加息?有观点认为：美联储坚持量化宽松货币政策的战略目的，是为了防止世界经济发生比欧债危机影响更大的全球经济危机，如果美联储提前退出宽松货币政策，再叠加中国经济硬着陆，将导致未来世界经济危机。
虽然加息可以给“热经济”降温，但加息也有危害。加息等紧缩性货币政策会损害该国实体经济，让经济从通胀转为通缩。中国经济的硬着陆的长远影响远比短期通胀危害更甚。专家认为，我国可以利用发达经济体进入加息周期，在其对新兴经济体输入性通胀压力降低的情况下，在宏观经济面硬朗和通胀不是那么嚣张的前提下，为防止经济陷入“滞涨”，货币政策应该出现适当的风格转换。
当今世界经济一体化，各国央行当局同样面临囚徒困境，首先选择加息的国家未必是将来的胜者。同样，首先选择放弃加息的国家也未必是将来的胜者。世界经济经过这么长时间“繁荣”后，全球加息是世界经济告别低利率时代的信号。
张俊 整理
■加息影响
短期理财产品收益率水涨船高
存款利率提高，也逼着其他理财产品的预期收益率提高。记者从广发行清远支行了解到，该行一些新的理财产品的预期收益率将比起以前有0.5个百分点的提高。
楼市需求受限
持续加息将带来房贷利率的提升，偿还成本也势必提高，这将在一定程度上增加购房者的还贷压力。
清远某楼盘营销部经理告诉记者，加息一方面会增加还款的压力，另一方面也会提升储户利息收入，最终会削弱房产的投资品属性，直接对房地产市场产生显著影响。
■房贷问答
问题1：具体有哪些提前还贷方式?
解答：不同的银行有不同的提前还贷方式，记者了解到，清远大部分银行可提供两类还贷方式，即全部提前还贷和部分提前还贷两类。专家介绍，提前全部还贷从理论上而言，利息支出是最少的，但是需要还款人有足够的经济实力，不太适合大多数人。
部分提前还贷无疑是大多数房贷族们可以接受的方式。
部分还贷方法中，还贷后是月供额和剩余还款时间不变还是缩短，对此进行组合可衍生出不同的部分还贷方式。具体来说有三种，分别为部分提前还款后，剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短;部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变;部分提前还款，剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
专家建议道，在选择还款方式之前，市民应计算出不同方式下的还贷结果后，并结合经济实力、时间跨度、机会成本来确定适合自己的最佳方式。
问题2：加息前后办理的房贷利率，是加息前的利率还是加息后的利率?
解答：记者了解到，4月6日央行加息前后，各银行有不少正在办理房贷的客户咨询，升利率房贷利息怎么算。据记者调查了解，大部分银行都是以放款时间为节点，即凡是4月6日加息前未放款的客户，一律按加息后6.8%的新利率执行。只有个别银行是以批贷时间为节点，在4月6日加息前已收到银行批贷通知的借款人按照旧利率执行，未收到银行批贷通知的借款人按照新利率执行。
问题3：已办房贷会马上执行新利率吗?
解答：一些不了解情况的清远市民对新利率产生了惶恐，以为利率升后马上执行，其实不然。对于已还贷的房贷客户，利率的调整一般分别次年调整、签合同一年后调整和次月调整。次年调整，即是次年1月1日起开始执行实时利率;签合同一年后调整，是以签合同时间计算，一年后再调整，如2011年5月签订的借款合同，房款利率到明年的5月份才会调整利率。次月调整，即加息后下一个月调整。
以上三种方式会在借贷合同中标明。专家表示，对于加息，还贷人不必惊慌，首先应明确合同中约定的调息方式，再作还贷打算。
