理财师：投资专业街商铺需谨慎(2)

　　怎样投资

　　专业市场上所呈现的一个特点就是同类产品竞争激烈，整个专业市场上除所处位置不同外，经营的产品大同小异。这就需要对经营的产品多加推敲，寻找市场上的空白点，营造特色产品，包括产品本身和经营模式。如推出国际服饰城，则要求在功能、布局上都有大幅度创新，能改变原有的市场商厦的形态。

　　专业市场与其他商业形态不同，所服务的对象比较单一，但客户范围比较广泛。知名度是商铺投资的一个重要因素，知名度就是品牌的体现，对吸引客源具有相当大的作用。各专业市场的客户因产品而异，挖掘专业市场潜力很大程度上是特色产品经营结果的另一体现。

　　择址应注重物流

　　专业市场中经营批发类生意的比重较大，货物进出频繁，对商品的物流环节要求较高。一些看似繁华的地段，其专业街经营情况并不理想，主要还是受到交通的制约。随着私车的增多，城市中心区域路况不容乐观，中心商业街的物流成本也就较高，所以中心城区不宜开设专业商业街。专业街不同于其他商铺，择址必须要充分考虑到物流的方便性、经济性，宜设于闹市区附近，地段不能太热闹、也不能过于偏僻。同时，还要注意专业街商铺对人气的聚集能力。

　　专业市场共同存在的另一个问题是同类物业竞争激烈。一方面，很多的投资者往往只会研究商铺自身的投资回报，而忽略整个专业市场的发展态势。另一方面，专业市场在吸纳大量资金的基础上，如能形成有序、成熟的供配链，充分发挥资源共享后的“聚沙成塔”的效应，那么经营风险和投资风险都将大大降低。

　　□祖远