澳元加元也有机会
其实，除了瑞士法郎，澳元和加元今年来也受到了市场的追捧。前两个星期，澳元和加元都有一轮表现，澳元创下了1982年以来的高点，加元也创下了2007年以来的高点。那么为什么梅先生没有进入这两种货币呢，投资达人又是怎么判断的呢?
“澳元和加元一向叫做商品货币，也叫做‘高收益货币’，我们知道澳大利亚出口大宗商品包括铁矿石、天然气等，加拿大也是出口石油、金属和黄金，这两国和大宗商品有密切关联。澳大利亚元本身的利率就很高，经过多轮的加息已经到达4.75%左右，这两个货币一般什么情况会出现上涨呢?大宗商品上涨的情况下，这两个国家的货币会联动，因为之前由于美元比较弱，黄金还有一些其他商品，石油等走势强劲，澳元跟加元也有一轮上涨，但是在周四出现大跌。”
由于商品货币跟随的是通胀和商品价格，对这两种货币的判断也应有所不一样。随着欧洲债务危机的愈演愈烈，其实整个市场对全球经济展望悲观。他指出整个经济展望不乐观必然影响大宗商品价格，但看这个走势要一分为二。”如果全球经济增长放慢，大宗商品价格下跌，那么澳大利亚的经济展望就不好，对澳元必然会有负面影响。但是，如果美元要推行变相QE3的话，全球经济的展望会出现转变，股市也升，各种商品价格就上涨，那么澳元和加元也会提升。”他表示，现在正在静待观察美国的相关措施。
■案例二
不炒楼改炒商铺
2010年7月，摆弄着手头的50万元闲钱，在广州某国有企业任职的老张有些犯难了。“当时房地产调控正在加剧，买房子吧，这点钱不太够，进股市吧，又完全经不起折腾。可是放着吧，怎么跑赢CPI啊?”这个问题简直成了老张周围不少人共同的烦恼。
爱琢磨的老张很快注意到商业地产的价值，“当时买住宅，家里算是二套房了，首付要六成，可是商铺就不用，只要五成，相比之下风险要小，而且炒作氛围不像住宅，应该有可进入的空间。”
可这一挑选起来也并不容易，同样是商铺，可是位置不同、功能不一，这定位也是千差万别。大型商铺和专业市场的商铺强调商圈效应，要是碰上火热的时候，足以一飞冲天，可如果挑花眼，进了发展缓慢的商圈，说不定可就砸进去了。老张一想“本小利薄”，决定选择小区的临街街铺之间选择，“只要小区的入住率上去了，这门口的配套物业一个也少不了，所以小区商铺的投资还是有保障的。”
很快，老张就觅得了时代糖果二期的临街铺子，谨慎的老张有和几位朋友前后去踩点，估算市场情况，“最后决定跟着一个朋友进场。”不过事后说来，老张笑着说，当时其实也想好了后路，“如果没人租的话，闲置成本我也顶得住，与市中心的物业每平方米达到20元的管理费相比，那块地方闲置成本每平方米也就2元。”
■案例三
买房“搅动”车位市场
就在老张准备下手之时，老婆突然临局变阵，“我看这个小区住的人现在都有车，这以后车说不定比人都多，车位这么少，肯定会涨的啊。”这一提醒让老张开了窍，过去一打听，小区果然还有车位在售，“当时的价格也就7万元左右，和几个朋友一合计还算低位。”
可是转念一想，有些事情得先弄清楚，“首当其冲，这个车位能不能买。”可不是，现在广州小区的规矩都是小区车位只能由业主购买，老张去了一问，恰好时代糖果在佛山地界，没有这个规矩，这就解决了一个“制度性难题”。
然后老张又询问再三，弄清楚了小区的住宅车位比，这可是个非常重要的数字，“从这个数据的情况就能判断车位的稀缺程度，我了解到这个小区住宅车位比3：1，也就是说3户共用一个车位，这个空间不小。”老张解释道，“如今每个家庭买车是迟早的事情，特别是稍微宽裕的家庭，一个家庭两辆车都不稀奇，这车位就必然是个稀缺资源，买车位的好处也在这里。”
不过小区的入住率以及入住层次也不可忽视，“这要是小区成长不起来，难不成自己买个车库，自己去停车吗?所以只有入住率高的小区的车位才有足够的投资价值，这也是车位投资最大的风险所在。”还好老张和老婆看得仔细，观察再三决定下手。
从7月准备开始，到9至10月份交钱办手续，一气呵成。车位7万元一把付清，而商铺售价80万元，老张付出了一半，另一半贷款，不过随着入住人流增多，老张的商铺很快租出，1个月5000到6000元的租金，年化租金回报率9%多，轻松跑赢CPI，收益也相当可观。
而更让老张乐开花的是，车位的价值更是“芝麻开花节节高”，“车位从去年到现在，涨了少说一倍，当时7万元一个车位，近期我又看了能卖到16万元左右，一口价14万元出手，绰绰有余!”
南方日报记者 田志明 钟啸 黄倩蔚
专题策划 贾肖明
