理财指导：怎样理财能抵御通货膨胀

　　问：本人35岁，已婚，一小孩，今年7岁，上小学。全家年收入20万元，自有一套70平方米住房，无房贷。手头有现金20万元，另外有15万元和别人合作炒股票，目前略亏。夫妻两人都有养老、医保、意外保险等保障，孩子有医保，单位也有部分医保报销，另外加了意外商业险。理财目标：跑赢CPI，一年内改善住房。

　　答：假设目前房价为每平米1.5万元，二套房首付40%，利率基准上浮10%，那么一套100平方米的住房要150万元，首付60万元，30年按揭，每年还款8万元左右。目前客户有现金20万元，股票15万元，如果用原有住房办理抵押贷款，则不能用于购房首付，客户在一年内购房有难度，建议推迟购房，但也可以考虑将原先的住房卖出，再返租或其他租房，新房可以首套按揭办理，首付30%，利率基准。

　　仅从抵御通货膨胀来看,房产投资需要长期占用大量的资金,如果家庭资产规模不大,则会造成房产长时间占家庭 资产的比重过大,影响家庭资产稳定性和灵活性;从近年来看,黄金价格的波动非常剧烈,且黄金以美元计价,因此其实际涨幅还会因人民币升值造成扣减,因此不确定性较大。综合来看,黄金对于突发的政治和经济危机来说,避险的作用才较为突出,否则也是一种风险不小的投资产品。 同时，也可以投资一些银行的金融产品。

　　工行浙江省分行营业部“薪安理得”核心理财团队