债务危机重创房地产市场 欧洲豪宅大降价(图)(3)

　　希腊

　　严格的建筑法规使得当地没有像西班牙和葡萄牙那样出现大量开发项目。这里的房价已经大幅下跌，在过去6个月中，跌幅高达15%-20%，许多地方过去两年的房价跌幅达到了50%。

　　然而，希腊也面临着挑战。Currencies.co.uk的首席分析师斯蒂芬·休斯(Stephen Hughes)称，在希腊买房的风险相当高。他说，希腊是最有可能被驱逐出欧元区的国家，这意味着现在以欧元买进的购房者将来不得不以德拉克马，希腊未加入欧元区之前的货币）卖出──尽管这种可能性非常低。中介机构称，这意味著作为非居民的希腊人几乎不可能从跨国银行获得抵押贷款。

　　佳士得的代理商Ploumis Sotiropoulos认为，米克诺斯岛是比较安全的购房地点之一，因为在这里买房置业的外国人比较多。3个月前，距离三个著名海滩都很近的一栋面积为3,229平方英尺的带泳池别墅降价三分之一，目前的挂牌价为180万美元。

　　在帕罗斯，一栋名为“宁静”的别墅挂牌价230万美元，和原来相比下降了28%。除了米克诺斯之外，还有一些不那么奢华的选择，比如帕罗斯和科孚。在科孚岛，建在一片3英亩土地上的一栋名为“Villa Gouvia”的别墅有4间卧室、一个游泳池和一套独立的客人公寓，目前的挂牌价180万美元，较6个月前下跌了30%。在帕罗斯，一栋名为“宁静”的别墅挂牌价230万美元，和原来相比下降了28%。该房屋面积为1,776平方英尺，苍松环绕，占地约两英亩，还有长约500英尺的海岸线。

　　外国购房者必须委任一位律师和一位公证人，他们都会按照房产价值收取一定百分比的手续费。买家还必须缴纳房地产购置税（转让税），新建物业可能还需要缴纳增值税，然后每年还要缴纳市政税和房产税。所有这些费用加总起来相当于房产价格的16%。另外，受渡轮的班次安排影响，要到达希腊的这些岛屿可能非常困难──从雅典到其中的一些岛屿可能要花费24个小时。