债务危机重创房地产市场 欧洲豪宅大降价(图)(4)

　　西班牙

　　几十年来，西班牙海岸一直都是欧洲最理想的海边度假胜地，有钱人会躲到这里的私宅来度假。到了20世纪80年代，这里开始成为著名的单身派对中心，来自英国、爱尔兰和斯堪的纳维亚的狂野大学生经常在此聚会。

　　最近，西班牙饱受房地产市场泡沫破裂的困扰。大肆投机的开发商在短时间内建造了大量住房，有时甚至没有拿到土地所有权就开工建设。所有这些都加重了当地坏账累累的银行体系的负担，也使得在当地买房成为一种充满不确定性的冒险行为。

　　这些因素导致房屋价格下跌了15%-40%。在马略卡，一栋18世纪建造的、房屋面积6,674平方英尺、占地面积近5英亩的有5个卧室的别墅挂牌价为220万美元，较两年前下跌了37%。

　　尽管经历了这场危机，人们仍然感觉经济从长期来看会保持稳定；价格在500万美元以上的房屋受到的影响要小得多。

　　这一点在西班牙南部的阳光海岸马尔韦利亚表现得尤为明显。肖恩·康纳利曾在这里主办派对，演员安东尼奥·班德拉斯是这里的居民。苏富比国际房地产公司的总裁菲利普·怀特说：“多年来这里一直是个重要的度假胜地。这里很安全、很国际化，这里的酒店美不胜收，这个地方充满了生机。”

　　在马尔韦利亚，一栋面积4,542平方英尺、可以看到地中海美景的重新装修过的别墅6月份的挂牌价比原先下降了18%，至200万美元。一栋面积为4,306平方英尺的别墅5月份的挂牌价下降了11%，至180万美元，这栋别墅是由著名的西班牙建筑师马诺洛·布尔戈斯为自己设计并建造的隐居之所。它有带顶棚的户外平台、5间卧室、一个私家花园和一个游泳池，在这里可以尽览地中海美景。

　　这里对外国业主有一些要求。首先，获得一个纳税人识别号可能要花费数周的时间。另外还要缴纳房地产转让税（根据房屋的新旧，税率分7%和8%两档）、公证费和证书费，所有费用加起来大约相当于购房价格的10%。不同地区每年还需缴纳不同的地方税。