债务危机重创房地产市场 欧洲豪宅大降价(图)(5)

　　意大利

　　意大利的房价一直比深陷债务危机泥潭的其他国家要稳定。据苏富比称，这在一定程度上要归功于高端需求的支撑。该公司最近代理了科莫湖边一栋价值1,370万美元的豪宅的交易。另外，亨德森全球投资法兰克福办事处的主管蒂姆·霍罗克斯称，意大利国内债务水平一直很高，但意大利的房地产受到市场上大量资本的支撑。去年12月份，他在科莫湖购置了一套公寓。

　　不过，莱坊房地产经纪意大利公司的主管鲁珀特·福塞特称，现在还是有可能找到较2008年的巅峰价格平均下跌20%的房子，尤其是在科莫湖附近的马焦雷湖和加尔达湖这些不太惹眼的地区。Ultissimo 的贝尔彻称，翁布里亚是投资价值最高的地区。跟托斯卡纳(Tuscany)相比，在这里买一栋差不多的房子的价格要便宜30%。

　　托斯卡纳是意大利最吸引美国人的地方。在这里，一栋由13世纪的教堂改建而成的面积4,300平方英尺的住宅3月份的价格下降了20%，至120万美元。在撒丁岛上的高档住宅小镇罗通多港，一栋面积为1,400平方英尺、有两个卧室、带有恒温游泳池和一套面积为860平方英尺的客舍的住宅的价格下降了31%，至190万美元。在西西里岛，一座面积5,380平方英尺的翻修农庄1月的价格下降28%，至200万美元。这座农庄坐落于一块占地面积两英亩半的森林中，环境堪比公园。

　　在意大利买房可能会陷入一场官僚主义的噩梦。对于来自非欧盟成员国的外国居民来说，获得必需的纳税人识别号可能就要等待6个月的时间。意大利的房产税纷繁复杂，包括印花税（非居民的税率是10%）、地方税和国税等各种名目，还有两年缴纳一次房产税（正常情况按房产价值的0.5%计)。在意大利，购房者和卖房者都要支付中介费，通常购房成本大约相当于在购买价格的基础上再加上10%，最高可能达到12%。在这里买房的一个好处是：如果你在5年内卖掉所买房屋，可以免缴资本利得税。