三季度GDP增长9.1% 经济“硬着陆”可能性非常小(2)

　　焦点

　　北京二手房价

　　连续4个月下降

　　昨天，国家统计局公布了70个大中城市9月份的房价变动情况，新建商品住宅(不含保障性住房)价格比上月下降的有17个，持平的城市有29个。其中北京新房价格连续4月停涨，二手房价格则连续4月下降，9月份0.4%的降幅创出新高。

　　房地产市场调控的效果继续显现。与8月份相比，70个大中城市9月份新房环比价格下降的城市增加了1个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.3%。

　　二手住宅价格方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有25个，持平的城市有21个。与8月份相比，9月份环比价格下降和持平的城市增加了3个。价格上涨的城市中，环比价格涨幅均未超过0.6%。

　　交易量连续下滑，楼市“金九银十”的热闹场景未再现。记者了解到，北京通州、昌平、房山等地的新盘价格已经明显下降，但为何统计数据上新房价格的环比走低仍未出现？

　　亚豪机构市场总监郭毅分析，主要是成交量太小，不足以影响总体房价变动。“一些区域内新房价格降幅不小，但与消费者的心理预期还有距离。”她表示，开发商普遍对明年楼市的前景不乐观，预计年底会有大批新盘入市，打算买房的消费者可以观察一段时间。不过，在中心城区，新房价格走低的空间很小。

　　前三季度，全国房地产投资依然高位运行，从到位资金情况看，1至9月份，到位资金243950亿元，同比增长23.2%。其中，国家预算内资金增长12.8%，国内贷款增长7.8%，自筹资金增长29.3%，利用外资增长13.8%，其他资金增长17.8%。

　　市场人士认为，自筹资金的大幅增长，意味着房地产开发商资金压力巨大，交易量低迷最终会逼迫实力较弱的开发商进一步降价促销，楼市价格的整体调整难以避免。