北京今年商品房库存变化。
1-11月，北京CPI同比涨幅
本报讯 (记者蒋彦鑫) 北京CPI(居民消费价格指数)涨幅终于出现较大幅度的回落。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布消息，11月CPI同比上涨4.6%，较上月回落1.3个百分点，已连续三个月回落。但从前11月看，CPI涨幅依然达到5.7%，处于高位。
北京市统计局副局长、新闻发言人于秀琴表示，目前在物价调控方面依然不能掉以轻心，预计全年北京CPI涨幅在5%以上，距年初确定的控制在4%以内存在差距。
CPI涨幅下降鲜菜贡献大
从统计局发布的数据看，11月CPI除娱乐教育文化用品及服务类价格降幅有所缩小外，其他七类价格涨幅均比上月有不同程度回落。其中，食品类上涨9.1%，比上月回落3.1个百分点；居住类上涨5.6%，比上月回落1.8个百分点。
缘何CPI有了较大的降幅？对此于秀琴表示，北京CPI走势与全国一致，此次的降幅也在预期之中。究其原因，是北京很多物价调控方面的政策收到了明显的成效，在食品领域中，北京通过降低蔬菜进场费等措施，鲜菜价格已经持续下降，此举对食品价格涨幅降低起到了至关重要的作用。
同时，11月北京翘尾因素影响结束。今年以来，北京物价一直高企，翘尾因素影响很大。
北京中原市场研究部总监张大伟分析认为，CPI明显下调，与1年期定存利率的差距缩小在1个百分点以内，通货膨胀压力减小。随着经济增速放缓凸显，保增长的重要性开始上升，宏观调控逐步从防通胀转向保增长。
楼市惨淡房租将持续下降
此次发布的数据显示，北京房屋租金环比下调1.3%。张大伟表示，从当前来看，北京租赁市场成交量也明显下滑。究其原因，租赁市场供大于求，租金下跌。楼市限购使二手住宅市场成交疲弱，挂牌多由售转租，以租待售；另一方面，年末租赁需求水平低，议价空间大，成交价格易走低。张大伟表示，预计租赁市场进入年末低谷期，12月该趋势仍将有所延续。
■ 分析
CPI年目标4%确定将难保
食品和居住价格推高全年物价
前11月，居民消费价格比上年同期上涨5.7%，涨幅比1-10月回落0.2个百分点。食品和住房是推高物价的两大主力。
今年肉类涨价最凶猛
从八大类别看，居民消费价格指数“七升一降”：食品类价格上涨10.6%，是物价上涨的主力。其中，粮食、油脂、肉禽及其制品、水产品、鲜蛋和鲜瓜果价格分别上涨11.3%、14.7%、22.0%、9.6%、11.2%和12.8%，鲜菜价格下降3.5%。
物价上涨的另一个主力是住房，居住类价格上涨9.0%。其中，住房租金和水、电、燃料价格分别上涨10.1%和0.6%。
烟酒类、衣着类、家庭设备用品及维修服务类以及医疗保健等类别均有不同程度上涨。八大类中唯一下降的是娱乐教育文化用品及服务类价格，下降0.4%。
近期北京鲜菜价格上涨
于秀琴表示，目前从中央看，关于物价的政策出现微调，但就北京而言，物价调控依然不能掉以轻心，因为价格随时可能出现新情况。近期由于气候因素，北京鲜菜价格出现上涨，因此物价调控不敢轻言放松。
早在年初，北京CPI涨幅预期目标在4%左右，但随着全年物价高企，多方认为北京必然突破此目标。昨日于秀琴表示，从当前来看，全年CPI涨幅肯定在5%以上，但具体多少不好估计。
此前，针对上半年的CPI数据，国家统计局北京调查总队相关负责人曾表示，全年肯定破4%，力争全年CPI控制在5%以内。但此目标估计难以完成。
■ 关键词
居民收入
增收措施见效 年目标能完成
全市城镇居民人均可支配收入30016元，同比增长12.3%，增幅比1-10月提高0.8个百分点。
同时，前11月，北京被调查的5000户城镇居民人均家庭总收入为33861元，同比增长10.7%，其中，人均可支配收入为30016元，同比增长12.3%。
从被调查对象看，前11月，20%低收入家庭人均可支配收入为13160元，同比增长9.5%；20%高收入家庭人均可支配收入为58719元，同比增长15.8%。低收入人群收入涨幅低于高收入人群。
于秀琴表示，从被调查情况看，在10月和11月，北京居民收入增幅明显提高，主要是政府部门在低保或一些特殊行业采取的增收措施已经见效。目前居民实际收入涨幅数据尚未统计出来，但从这趋势看，全年估计能够完成年初设定的增长7%的目标。
商品房销售
销量大降两成 库存奔15万套
数据显示，全市销售商品房1107.8万平米，同比下降19.5%；其中销售商品住宅772.1万平米，下降22.7%。
于秀琴表示，目前，北京的房地产调控政策还在继续。由于限购等因素，销售面积出现明显下降，导致市场库存量较多。在调控政策不变的情况下，此种情况将会持续。
北京中原根据北京统计局数据统计显示，前11月，北京销售商品住宅面积为772.1万平米，这一数值创造了最近十年来的最低成交纪录。限购政策持续、贷款政策继续收紧、房价下调缓慢等是其原因。
而且随着调控政策的延续，市场需求对价格下调的幅度期待值越来越高。买涨不买跌很可能使得价格下调难以换来成交量回升。
同时，北京预计在明年上半年可能的潜在供应面积高达1200万平米，将增加超过9万套住宅，库存可能上涨到15万套的历史最高位。北京楼市拐点已经明确，房价下调可能继续加速。
■ 数说
财政收入
前11个月2800亿元
前11个月，全市完成地方一般预算财政收入2802.8亿元，同比增长26.6%。从主要税种看，增值税、营业税分别增长16.3%和22.6%，企业所得税和个人所得税分别增长32%和28.1%。
PPI指数
回落速度明显加快
11月份，工业生产者价格(PPI)涨幅连续第3个月回落，且回落速度明显加快。其中，出厂价格同比上涨1.6%，比上月回落1.2个百分点。购进价格同比上涨5.7%，比上月回落2.7个百分点。环比下降0.9%，比上月扩大0.4个百分点。
旅游市场
外国游客增加5%
1-11月，我市累计接待入境旅游人数484.1万人次，同比增长5.8%，增幅比1-10月提高0.3个百分点。
