B
关键词
楼市之伤
楼市调控谁最hold不住？房地产大王任志强屡屡“放炮”：政府土地收入大概要占地方财政收入50%，房价下降，最hold不住的是政府。我们是否找到了能够取代土地财政的其他收入来源？否则中国房地产市场症结无解。
打压房价成为今年国人的“大合唱”。
疯涨的房价引起人们的普遍不满，今年，国家出台了史上最严厉的房地产调控政策，民众对此充满了期待。
1989年2月20日《人民日报》说：“北京最近提供2万多平方米住房，每平方米1600元至1900元。”而眼下，北京二环内的房价每平方米已高达4万元。前几年，在郑州的郑东新区每平方米花2300元和4500元买的商品房和写字楼，今年分别涨到每平方米1.3万元和7万元。
查阅1989年-2010年《中国统计年鉴》等统计数据，发现中国土地价款从1989年的4.47亿元，到2010年已高达30108.93亿元，21年间，土地成交价款增幅高达6734倍。
房地产泡沫有多大可想而知。可以想象，老百姓面对这些数字的惊诧与愤怒。
楼市高烧，国家调控持续高压态势将楼市推入“冬季”。中国指数研究院11月28日公布的数据显示：在监测的35个城市中，30个城市楼市成交量同比下降。人们在等着开发商“割肉”，越来越多的开发商开始祭出“降价补差价”或“原价回购”承诺与低价销售绑定，企图打破困局。
房价下跌谁最hold不住？成了热点猜测。房地产大王任志强屡屡“放炮”：政府土地收入大概要占地方财政收入50%，房价下降，最hold不住的是政府。
任志强成了预言家。从佛山放松版“限购令”朝令夕改，至成都变相放松限购政策等，不难看出一些地方政府已hold不住了。
宏观调控“骑墙”，房地产泡沫难除。一些地方政府之所以违背中央意志给限购松绑，说到底还是戒不了土地财政之瘾。在房地产领域，地方政府完全不像公共服务的提供者，而是市场的深度参与者，土地溢价的最大受溢者是掌握土地配置权的地方政府。裁判员与运动员集于一身，地方政府有足够的动力拍卖土地、推高地价。
我们是否找到了能够取代土地财政的其他收入来源？否则中国房地产市场症结无解。
我们追问，在房地产市场上，地方政府何时恢复“守夜人”的身份？土地财政横行20多年有没有合理性？回避这个问题，就找不到解药，调控风头一过，房价定会报复性反弹。
有恒产者有恒心。没有恒产，孕育不出稳定的社会阶层。凡是社会无法承担的高昂成本，都是需要改革的。
