2012浙江经济蓝皮书：融资、房价成关注热词(2)

　　热词：房价

　　2011年房价浙江跌幅居全国之首

　　房地产调控一直是个热门话题，本次发布的《蓝皮书》也对浙江的房地产市场做了详细的分析。省社科院研究员王永太通过一系列的数据对比，分析了2011年的房地产市场形势，并对2012年的房地产行情做出了预测。

　　2011年调控政策频出，但是1至10月，全国各省区的商品房销售均比大热的2010年销售要好。2011年全国商品房销售面积79653.12万平方米，2010年同期为72428.55万平方米，比较而言，2011年1至10月多出7224.57万平方米，同比增长9.97%。

　　2011年1至10月，全国唯有北京、上海、江苏、浙江销售面积低于2010年同期，其中以浙江下跌幅度最大。浙江2011年1到10月商品房销售面积为2784.7万平方米，2010年同期为3481.09万平方米，减少696.39万平方米，同比减少20%。

　　贷款绝对额、贷款与商品房销售额的比值均创下历史最低值。2011年1至10月共计发放消费贷款430.96亿元，月均43.1亿元；2010年1至5月，浙江发放的消费贷款达到1137.14亿元，月均227.43亿元，月均值两者相差5.28倍。2011年，无论从发放房贷的绝对数还是从房贷与商品房销售额的比值关系看，都创下了有统计数据以来的历史最低，房贷在商品房销售额中所占份额之低“前无古人”，房贷发放之少或许“后无来者”。

　　此外，2011年1至10月消费贷款与商品房销售额比值为15.24%，表明购房者基本上是一次性付款。从这两个关系看，说明浙江还有很强的商品房购买需求。