70大中城市房价环比全线停涨 降价趋势或将持续(2)

　　就在今年年初，全国多地的商业银行开始逐渐放宽首套房信贷利率，去年三季度深圳等地出现的排队等按揭的情况不复再见，这似乎也在传递着一种政策调整的信号。

　　冯联联认为，从整体来看，政府一再表明调控决心，2012年调控政策仍将继续严格执行，预计仍然是房价平稳走低的一年。不过由于限购存在误伤合理购房需求的问题，央行也在日前提及未来将会采取措施，进一步满足首套房的购房信贷需求。预计未来针对首套房需求人群的信贷政策将会有所调整。

　　“必须承认，现在的某些房地产调控政策带有一定的临时性。”上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，在一定时间内产生效果的政策随着调控的深入可能会做出相应的调整，尤其是行政干预色彩浓厚的政策应该逐渐被相应的税收政策所取代。比如有关部门正加快研究推进对个人住房征收房产税工作，并已启动试点工作。 据新华社

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　　穗限购将满一年

　　楼市降价潮蔓延

　　南方日报讯 （记者/郑佳欣）“新国八条”广州落地细则自去年2月24日颁布至今即将满一年。在史上最严格的楼市调控下，广州一手房价开始放缓上涨的步伐。国家统计局昨日公布的数据显示，广州1月份新建商品房（不含保障房）价格环比下跌0.3%，但与去年同期相比，涨了1.1%。

　　成交量降一手房库存超6万套

　　去年广州一手住房均价上涨2.6％，低于同期地方经济和物价指数的上涨幅度，而一手商品住宅的成交量同比下降了24％。记者了解到，目前广州一手房库存仍然超过6万套。

　　去年以来，广州一手房成交惨淡，购房者观望情绪仍较为浓厚。今年春节期间，广州一手房网签量更是创近年新低，仅成交了23套。节后近几周，广州全市各区成交量虽然均有所上升，但节后的交易情况与往年相比，并没有出现“小阳春”的现象，市场表现仍较谨慎。

　　与此同时一手楼库存货量正持续增加。记者昨日在广州市国土房管局阳光家缘网上看到，截至2月17日，广州全市可售货量超过6万套，面积高达769.28万平方米，几乎相当于去年广州十区二市商品住宅签约成交总量。业内人士指出，按照去年的楼市成交水平，光是消化存货就要花一年的时间。

　　房价下降趋势仍将持续

　　存货的大量增加，让出货成为开发商眼下最为迫切的诉求。记者了解到，为缓解销售压力，部分楼盘不惜大幅降价促销。“从目前的情况看，广州一手房价将继续回调，只有回调到合理的价位才能刺激成交量回升。”中原地产项目部总经理黄韬表示，目前除了郊区盘，个别市区盘也加入了以价换量的行列，预计价格下跌的范围进一步扩大。

　　在楼市调控政策未见松动的背景下，新的一年广州楼市将往何处去？有分析人士认为，目前广州房价下降走势短期内不会改变，购房者依然看低楼市走向，市场的观望情绪将使得近期广州的新房成交持续在低位徘徊。

　　合富辉煌首席分析师黎文江告诉记者，楼市成交量再下降的话，开发商唯有降价一途。但是就算开发商降价，如果对刚性需求的购房贷款不放松的话，仍然一个巴掌拍不响，成交量难以提升。