专家：房地产仍面临去库存 部分地区价格或反弹

　　中新网7月15日电 中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才今日表示，下半年房地产总体仍面临去库存，一线城市交易量会好一点，一些地区可能出现价格反弹上涨，但多数三四线城市或仍然在一个艰难的去库存过程中。

　　国家统计局今天公布了上半年宏观数据，中国国际经济交流中心经济研究部部长徐洪才做客中新网《新闻大家谈》，解读上半年经济数据，把脉下半年经济走势。

　　数据显示，上半年，全国房地产开发投资43955亿元，同比名义增长4.6%(扣除价格因素实际增长5.7%)，增速比一季度回落3.9个百分点。全国商品房销售面积50264万平方米，同比增长3.9%，一季度为同比下降9.2%，其中住宅销售面积增长4.5%。全国商品房销售额34259亿元，同比增长10.0%，其中住宅销售额增长12.9%。

　　在谈及上半年房地产表现时，徐洪才表示，房地产新政“组合拳”推出以后，房地产总体上有所回暖，但供过于求的状况并没有改变。特别是现在三四线城市库存还是较大，整个市场价格下跌的趋势没有完全遏制。此外，在北上广深这些一线城市总体交易量不错，但相关指标不容乐观，还没有进入一个平稳发展的轨道，因此要保障合理的住房消费需求，要扶持、保证整个市场。

　　徐洪才指出，房地产市场稳步的回暖，不是说价格要疯涨，大起大落不是追求的目标，要把这种合理的需求，保障性的需求激发出来，这会对整个国民经济产生很大的辐射作用和拉动作用。现在房地产对我国整个经济的拖累很大，1到6月份房地产新开发投资增长很低，成为拉动整个投资下滑的重要原因。

　　而对于房地产市场拐点的问题，徐洪才认为，拐点已经过去，要看到未来的潜力。我国有六七亿农民要转向市民，改善性需求是刚性需求，住大房子后想住好房子，也是合理的消费需求。未来房地产在十到十五年之内仍然有很大的发展前景。

　　徐洪才预计，下半年房地产总体仍面临去库存，一线城市交易量会好一点，一些地区可能出现价格反弹上涨，但多数三四线城市或仍然在一个艰难的去库存过程中。但这其中也有一些新的发展契机，例如“一带一路”新型城镇化建设，沿着“一带一路”一体化产业的重新布局，城市化城市群的重新布局，在这个过程当中会产生一些新的机会。此外也有政策操作的空间，有针对性、差异化的调控，可以适当的增加政策的支持力度，激活这种合理的消费住房需求，可以把整个市场带进一个平稳发展的轨道。