停车难、脏乱差？北京老旧小区改造解居民烦心事

　　【解说】小区停车难、楼道杂物多、环境脏乱差……提到老旧小区，人们都会不自觉地联想到这些问题。近年来，伴随着老旧小区改造及引入物业，位于北京市东城区的崇西小区发生了巨大改变。4月20日，记者来到小区实地探访。

　　【解说】崇西小区多栋楼房始建于上世纪70年代，停车位极少。近些年停车难问题逐渐凸显，“抢车位”现象天天上演。

　　【同期】北京市东城区崇西小区居民 曹黛

　　原来这个小区这一溜全是停车的，没有门嘛，大家回来就抢停车位，还有的拿自行车占位置，还有的拿凳子椅子破烂就跟那占车位。

　　【解说】当天下午，记者在小区南侧的道路上看到，车辆沿着道路北侧整齐停放，道路虽然狭窄但秩序井然。

　　【同期】北京市东城区崇文门西大街社区党委书记兼居委会主任 李佳航

　　我们是在2019年的时候，北京市实施路侧的电子车位，开始结合做的我们老旧小区的停车管理问题，我们采取的是崇西社区的ABD停车法，主要是市政的电子车位，优惠认证，以及我们小区的自治车位，还有就是挖掘辖区周边单位的共享车位来共同解决小区停车难问题。

　　【解说】目前，崇西小区有217个停车位，满足了居民车位需求，彻底解决了停车难题。

　　【解说】与停车难相当的就是小区的环境问题。无保洁、无保安、无围墙，此前崇西小区是一个40年没交过物业费的“三无”小区，社会人员随意出入、小区楼道杂物堆积、小广告遍地。2019年小区进行封闭改造，并以“先尝后买”的方式引入物业。

　　【同期】北京市东城区崇西小区居民 曹黛

　　楼道里的杂物，在居委会、物业和居民一致配合下，把杂物都给搬出去了，把自行车也都给挪出去了，楼道也重新粉刷了，这绿化也给栽上树，那边弄上休闲椅、健身器材，这些都给做到了，我们都觉得大家都很满意，都觉得有休闲的地方了。

　　【同期】小区物业负责人 穆成林

　　保洁是每天都要进楼里边，必须要保证楼梯扶手没有浮沉，楼道要保持干净，保安是站在门岗，不能在岗亭里，必须要在外边站着，随时随地回应老百姓诉求，保证小区的安全，维护秩序。

　　【解说】跟崇西小区类似的老旧小区还有很多，为解决这些矛盾，2020年5月，北京市开始实施《北京市物业管理条例》。

　　【同期】北京市住建委房屋安全和设备管理处四级调研员 王玉平

　　2020年《北京市物业管理条例》实施后，我们对全市的改造项目，就是过去改造的，没有成立业委会或物管会的，要求成立业委会或物管会，在下一步老旧小区项目中，我们在尊重居民意愿，改造前，一定要成立业委会或物管会，同时把物业管理作为表决前提条件，与改造项目同时表决。

　　【解说】王玉平指出，《条例》提升了居民的参与度、幸福感，同时也极大推动了老旧小区的改造工作。

　　记者 刘超 北京报道

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