修缮后的思南公馆。
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一条梧桐成荫的街道，一幢幢灰砖红瓦的海派洋房，青葱氤氲间卓然而立，沉甸甸的历史，在幽静闲适的空气中沁润而出。
这里，曾积淀过近百年的历史尘烟。在花费10余年光阴用心拂拭、雕琢过后，这片位于上海核心地段、被称为思南公馆的区域，近日重拾青春……
百年风霜，宝库不复当年容貌
这片位于上海中心区的花园洋房区域，有着不平凡的过往。
红瓦屋顶、卵石镶壁，里面却是风格各异的各式房间。当然，还有精致的花园、一棵棵被刻意保留下来的郁葱古树。时光停驻、闹中取静，站在这条处处浸染海派神韵的街道，似能感受到百年历史、风卷残云。
在近一个世纪的时间里，思南路都是上海最著名的花园住宅聚集区。新中国成立前,中国共产党上海办事处“周公馆”，紧邻这片区域。柳亚子、梅兰芳等一大批近现代名人，曾在此居住。上海近代曾出现的10种居住建筑类型，这里囊括8种。
然而，历经近百年风霜，思南公馆区域，早不复当年容貌。
10余年前，思南公馆区域已是沪上典型的“72家房客”模样。1944年，该地区居住密度每幢2户。到20世纪末，数字变成了平均每幢14户，部分洋楼住进17户。楼梯间全都是煤气灶、水斗，庭院里到处是搭建的房屋，厨卫合用、电线杂乱，花园里养着鸡，门口摆着葱油饼摊……
被誉为上海近代建筑风格荟萃之地的思南公馆该不该修复、怎样修复？如何解决居住与保护之间的矛盾？在寸土寸金的上海核心区域,怎样才能将鳞次栉比的居民区保留、保护、改建成原先的风貌建筑群？
修旧如旧，用心打磨原汁原味
1999年9月，上海市政府提出进行历史建筑与街区保护改造试点。思南路项目被确定为上海市四个试点项目之一。一座尘封的建筑宝库大门，缓缓打开。
“思南公馆这些老建筑，不仅仅是一幢幢房子，更已成为一座城市的记忆。”负责思南公馆改造项目的上海永业集团董事长钱军介绍。不同于“新天地”以保留外貌为主、大刀阔斧的改造方式，精雕细琢的修缮，是改造思南公馆唯一负责任的做法。
准备工作做到极致。清一色的专业团队与专家领衔规划，展开整个区域的历史文化调研，找来近一个世纪前的所有建筑图纸参考。“除了在卫生、采暖、空调等实用功能上有所改进，其他方面尽量恢复历史原貌，就连地板颜色也是精心选择，尽量原汁原味。”思南公馆项目公司负责人卢永锋介绍。
细节处用尽心思。残旧的木地板和扶手被拆下，运到厂里重拼后送回；老式的铸铜门把手及插销，上海买不着，统统去广东定制；被破坏的壁炉得到修复，绿色小瓷砖照原样烧制，还要有点裂缝；瓦片去宜兴用陶土按原来的样子做旧；五金件、天地锁、门上的装饰条、顶上的石膏线，每样都原汁原味。
即便是修缮房子的卵石外墙，也是足足尝试了60多块样本，最后才定下来用不同大小、颜色、形状的卵石来组合试做。
十年艰辛，要做有生命的建筑
从思南公馆项目立项至最终完成，整整“十年磨一剑”。
这片建筑，在修缮后被恢复如旧，红瓦屋顶，赭色百叶窗，清幽花园，郁郁葱葱的树木与爬山虎，映衬出这片花园洋房的当年风姿。
思南公馆的改造，提供了一种全新的改造模式：以历史街区的标准进行保护规划，保护更新后的项目，成为一片具有生命的、“活的”区域，而不是平日人迹罕至的独栋“蜡像”。
思南公馆地处上海黄金地段，又是美丽的珍稀花园别墅，商业价值不言而喻。但上海早定下原则，思南公馆绝不出售，不能成为私产，必须向全体公众开放，供公众欣赏、休闲。
修缮完成后，思南公馆区域各种建筑风貌百花齐放，各种建筑风格集中的商业街区全天候开放。陆续开发的部分商业项目，也让这片街区在浓浓的文化气息之余，吸引更多人前来漫步，用更为市场的方式来保留、改造、后续开发再利用。
“思南公馆的生命力在于它的文化而非纯商业，这份宝贵财富的发扬复制，将会是一个探索的过程。我们希望，这种保留改造，有更多研究和借鉴的价值。”钱军表示。
这也是沪上老洋房“生命的延续”。
