据说，许多上海人都有花园洋房情结。因为在不算很远的年代里，上海的许多地方陆续建有法式、英式、德式、挪威式、西班牙式、意大利式等各种带有花园的建筑，由这些花园洋房为原点，先后形成了宁静幽雅的街区，成为众人向往的 “上只角”。
如今，花园洋房和别墅在上海是星罗棋布，在哪里能“窥一斑而知全貌？ ”记者昨日从黄浦区获悉，位列“新黄浦”十二大地标之一——思南公馆最后一片企业公馆区改造已启动，将在明年全面完成。而集中了上世纪二三十年代诸多建筑风格的一条“思南内街”已向公众开放。这片市中心最大的历史建筑群历经整整12年的艰苦保护，修旧如旧，成为“活的”上海近代历史建筑博物馆。
珍贵遗存无可复制
在复兴路思南路口，梧桐树影掩映着一座座灰砖红瓦的花园洋房。道地的欧式风格，似乎暗示着不平凡的过往。这是位于上海市中心的思南公馆区域，49座花园洋房为核心构成一块闹中取静的幽僻小区。
“思南公馆其实范围不小，是上海市中心成片花园住宅最集中区域之一。 ”据承担思南公馆开发任务的上海永业企业(集团)有限公司副总裁卢永锋介绍，“思南公馆”是上海衡山路复兴路历史文化风貌区重要组成部分。该项目占地面积约5公顷，是上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保留保护改造试点项目，毗邻复兴中路和复兴公园。该区域东起重庆南路，西至思南路西侧花园住宅边界，南邻交通大学医学院，北抵复兴中路。其中思南路将项目分成东、西两块，东块为卢湾区47街坊，西块为卢湾区48街坊。从思南公馆步行至北面的淮海中路商业区和东面的上海新天地仅10分钟路程，乘坐地铁1号线的黄陂南路站和10号线的马当路站，信步可达。
思南公馆的价值不在于堪称“寸土寸金”的黄金地段。记者在《思南公馆保留保护改造项目规划》中看到，这一区域共涉及保留保护的老建筑49幢，其中39幢先后被确定为上海市优秀历史建筑。据研究，上海近代曾出现10种历史居住建筑类型，除了石库门和高层公寓两种形式外，思南公馆区域囊括了独立式花园住宅、联排式住宅、联立式花园住宅、新式里弄住宅、花园里弄住宅、现代公寓式住宅、外廊式住宅、带内院独立式花园住宅等8种住宅类型，堪称“上海历史建筑博物馆。 ”
“‘思南公馆’是个新名字。这片海派建筑的的历史沿革始于1920年，这一年，沿法国公园(FrenchGarden，今复兴公园)南面的辣斐德路(Rue Lafayette,今复兴中路)，首批花园大宅拔地而起。红瓦屋顶、卵石镶壁、郁葱古树……老洋房那种由岁月积淀出来的厚重和寂静幽雅的氛围是不可复制的。 ”卢永锋说。
历史名人擦肩而过
在“思南公馆”区域内，最著名的是四排长得几乎“一模一样”的别墅群。在上世纪30年代吸引了大批军政要员、企业家、专业人士和知名艺术家迁入。周恩来、柳亚子、梅兰芳……都在此留下居所。难怪有学者称“在思南路上随便一个转身，就会发现自己正与一个历史名人故居擦身而过。 ”
其中，建国前的中国共产党上海办事处即“周公馆”就设立在这片花园洋房当中。坐落在思南路73号的周公馆是一幢一底三层的西班牙式花园楼房，1959年即被列为上海市级文物保护单位，1979年修复建立纪念馆。
它则由于历史原因，思南路风貌建筑此前为卢湾区密度极大的居民区。居住密度从1944年的每幢2户发展为20世纪末的平均每幢14户，甚至有的高达17户，违章搭建严重，其它几十幢建筑本身和居住功能遭受破坏。
“我们现在的会客间，就可以分割成三户。不开玩笑地说，那时候家里不能烧带鱼。哪家烧带鱼，这味道整幢楼要闻三天。”卢永锋说。过去一段很长的时间里，很多在此居住的上海居民爱恨交织，厨卫合用、鸡毛蒜皮。逢年过节，家家户户买上三两只鸡，一时吃不完，直接就在花园里放养；在洋房门口就能看见水果摊、葱油饼摊、修自行车摊。
思南公馆作为一个改造工程，该怎样让历经了近百年的风霜以及被“72家房客”磨砺得不堪重负的洋房重现风采？仅仅是制定规划，思南公馆保留保护改造项目就用了整整两年的时间。从1999年项目启动，到2009年12月最后一户搬走，房屋置换终全部完成。
成片保护尊重细节
斑驳的外墙，凌乱的电线，如今在周公馆斜对面，尚有几幢最后等待修缮的房屋能看出几丝 “72家房客”的痕迹。破败的洋房“推倒重建”，无疑是最简便的方式，然而“开膛破肚”之后，珍贵遗迹将一去不再返。
“思南公馆这些老建筑，不仅仅是一幢幢房子，更已成为一座城市的记忆。”卢永锋介绍。不同于“新天地”以保留外貌为主、大刀阔斧的改造方式，精雕细琢的修缮，是改造思南公馆唯一负责任的做法。
49幢建筑风貌各异，需作不同程度的保留、保护。记者从黄浦区了解到，经专家评审和政府有关部门批准，开发团队展开整个区域的历史文化调研，并找来近一个世纪前的所有建筑图纸参考。除了在卫生、采暖、空调等实用功能上有所改进，其他方面尽量恢复历史原貌，就连地板颜色也是精心选择，尽量原汁原味。
细节处也是用尽心思。残旧的木地板和扶手被拆下，运到厂里重拼后送回；老式的铸铜门把手及插销，上海买不着，统统去广东定制；被破坏的壁炉得到修复，绿色小瓷砖照原样烧制，还要有点裂缝；瓦片去宜兴用陶土按原来的样子做旧；五金件、天地锁、门上的装饰条、顶上的石膏线，每样都原汁原味。即便是修缮房子的卵石外墙，也是足足尝试了60多块样本，最后才定下来用不同大小、颜色、形状的卵石来组合试做。
整整“十年磨一剑”，这片建筑采用边置换，边修复的方式小心推进。项目总建筑面积约为7.88万平方米，其中保留保护老建筑近3万平方米，新建建筑2.7万平方米，及2.2万平方米的地下空间。其中大多数洋房改建成为兼具私密性和舒适性的精品酒店，日租金贵过现在的四五星级酒店，曾作为世博会期间的VIP接待会所，迎接国际知名客人。
思南公馆的改造，提供了一种全新的改造模式：以历史街区的标准进行保护规划，保护更新后的项目，成为一片具有生命的、“活的”区域。记者了解到，虽然斥巨资改造，但思南公馆不出售，以利于向全体公众开放。
“虽然酒店是经营性场所不能随意参观，但修缮完成后，思南公馆区域各种建筑风格集中的思南内街将全天候免费开放，市民都可以来体验。 ”卢永锋特别注重“体验”二字，“顺着思南公馆门口的箭头往里走，你可以拍照、散步、品咖啡、逛名品店……”
思南内街展示精华
从思南路近复兴中路的大门走入，路中央是香樟、榆树、枫杨树多株，两旁的洋房款款而立。记者看到，浓密的梧桐树仍然是上个世纪30年代的那些树，但历史悠久的花园洋房已经变身。在那些老式门后面躲藏的都是很有设计感的小店。
按照规划，思南公馆由四个相辅相成的功能分区组成：南苑思南公馆酒店区；北里特色名店区；西苑企业公馆区；东苑至尊府邸区。目前西苑企业公馆区仍在修缮中，有望明年全部完成。酒店独幢出租，价格不菲，一般人难以企及。但在思南内街喝一杯下午茶，同样可以尽享上海里弄街区的独特氛围。
思南内街，长不过200米，整个街区由18幢老建筑和5幢新建筑组成，十多条宽窄不一的步行街和六个大小开放空间穿插其中，联体住宅的外廊里挂着幽黄的壁灯，恰到好处地营造出一种往日情调。开在住宅底楼的酒吧、咖啡店和冰淇淋店在门前摆好了舒适的藤沙发椅和小圆桌，还撑起了一把把色彩艳丽的阳伞。
在妥善维护老建筑原态的同时，试图赋予其除了观览之外的新使用价值。思南公馆正在探索“旧城改造”新路。对此，中国历史文化名城保护专家、同济大学教授阮仪三表示，对于老建筑的保护，不能“眉毛胡子一把抓”，根据老建筑的保护类别不同，有的必须原样留存；有的在不对建筑本身造成破坏的前提下，可以根据城市更新的需要调整其使用方式。
