地产商出手为书店免租金 实体书店迎来转机？

　　位于CBD的22院艺术街上除了已开业的今日艺术书店还会再开一家100平方米的书店

　　近日，汕头三联商务文化中心宣布将于9月30日终止营业。这是继第三极倒闭、风入松歇业、光合作用关张之后，又一家实体书店因经营压力而难以为继。恰在此时，今典集团董事长张宝全在微博上发出消息：今典将在全国布局的红树林度假世界中，拿出200平方米给文化书店免费使用。一石激起千层浪，地产商出手能否拯救实体书店？

　　地产商为书店免租金

　　8月16日一早，张宝全发了一条微博，“免费开书店特别提示：为支持实体书店，全国所有红树林度假世界，凡客房在1000-5000间的，将提供200平方米商铺，免费提供给书店商开书店，欢迎全国书店商向三亚湾红树林度假世界报名申请”。

　　自此，张宝全成为首位明确表示支持实体书店的地产商。他的这一行为引起了各方关注，给近几年经营状况不佳的实体书店业打了一剂强心针，有人高呼“实体书店有救了！”行动书店、字里行间等连锁书店纷纷报名，导演何平、《新周刊》创办人孙冕等也表达想开书店的意愿。

　　这一做法得到了北京市社会科学院首都文化发展研究中心副主任沈望舒的肯定：“现在很多实体书店的经营者是很有想法的，最大的问题是高昂的场地租金，租金一般会占到经营收入的50%甚至还要多。房地产商愿意免租金是决定性的帮助。”

　　“度假综合体”的构想

　　然而对于在红树林度假世界里开办书店，也有人提出了质疑。生活·读书·新知三联书店副总经理、副总编辑，三联韬奋书店总经理翟德芳表示，地产商支持实体书店当然是好事，但是开在超五星级度假酒店的书店应该卖什么书、又卖给谁值得商榷。“能去超五星级度假酒店度假的大都是有钱人，其中当然不乏文化人，但是人家会不会在度假的时候买书就不一定了；还有一些有钱人文化程度不高，他们会买书吗？”

　　对此，张宝全表示，他的“度假世界”并不是酒店那么简单，他要做的是像澳门威尼斯人、拉斯韦加斯那样的“度假综合体”，能举办会议会展、电影节等活动。今典集团计划在五年内建成10个这样的度假综合体，每一个都会有包括今日美术馆、今日艺术书店在内的艺术场馆、影院、剧场等文化休闲场所。“度假综合体是当代中国最好的文化艺术聚集地，”张宝全告诉记者，“如果没有书店是一大缺憾”。

　　对于书店的前景，张宝全并不担心。他举了澳门威尼斯人的例子：威尼斯人度假村客房只有3000多间，但是它每天的平均客流是五万多人，多的时候十几万人。“度假目的地把当下时尚、休闲、娱乐都聚集到一起，对酒店里的人很方便，对酒店外的人也很有吸引力。”张宝全表示，“三亚湾开业后客流量会达到平均每天两万人以上，正常应该达到五万到十万人。而这些人中很多是小资人群，讲究生活、喜欢艺术、有文艺情怀，他们最需要书，而且留恋在有书的环境中谁也不理谁、谁也不看谁，看书找书的生活方式”。

　　更多书店或将进驻

　　“真正支持文化书店应该在城市里、社区里。”翟德芳表示。张宝全也在和网友互动时意识到了这一点。因此，他决定在今典集团开发的今日商场、今典花园、苹果派等项目中都拿出一定的面积免费提供给书店，位于寸土寸金的CBD的22院艺术街也会拿出100平方米开书店。

　　红树林度假世界中的书店会纳入招商规划，而对于在北京的地产项目中增加书店，张宝全表示，现在资产经营公司已经开始在每个项目中寻找合适的铺位。不过，“最终的面积、最终的方式要通过这次报名来看”。

　　此外，张宝全还告诉记者，这次“招租”让他对我国实体书店业有了新的认识。之前他想得很简单，支持一家品牌比较稳定的机构，让它在全国各地连锁经营。大家开始报名之后才发现，原来有这么多家书店，每家书店在各省市经营的情况不同。除了机构之外，还有很多私人开设的书店，一些文化人也表示了对开书店的兴趣。“如果他们开书店，他们就会把自己的东西放进去，书店会很有意思。”张宝全很期待。

　　所以他现在对在红树林度假世界里开书店有了新的想法：“200平方米是最低保证，我们有可能会开一个今日艺术书店、一个实体连锁书店、一个个人书店，把书店做成不同形态。”

　　对于签约，张宝全很慎重：“在第一批方案提交结束之后，我们会请专家学者来进行评估，决定哪些书店进驻。”书店的店面是永远免房租的，但进驻的书店并不是高枕无忧：“我和书商签约会是三五年一签。如果书商做的不好，到签约的时候他就会丧失这个待遇，更好的书店就会进来。”

　　商报记者 王昊

　　对话

　　地产商应该支持实体书店

　　商报：您是怎么想到要把商铺免费提供给书店的？

　　张宝全：书店对于我们那代人来说不是意味着能买到书，而是能看到书。现在看到很多书店悲惨的退场，一下就触动了。实体书店的式微和衰落是经济发展中不可避免的事，因为现在电商的兴起，电子书、手机等终端下载都在冲击着实体书店。但是，实体书店是一种非常好的生活方式，失去了书店不仅仅是失去了一个买书的地方。比如单向街，最有影响的是他们的活动，那是有文化、有思想的人的碰撞，凡俗的世界外需要有这样一个精神清静的场所。

　　而对于实体书店的生存来说，它要面对庞大的房租和人工成本。其中房租是最大的成本，比人工大得多，如果逾越不了，它的命运就会消亡。

　　商报：您认为地产商对于实体书店的生存能起到多大作用？

　　张宝全：实体书店的生存，地产商的支持是非常重要的。如果不在房租这一块给他们优惠的话，他们没法通过卖书的方式来支付水电、人工费用，再来支付昂贵的房租。我给中国地产商的建议是，如果不免费，可以考虑只收1/3的费用。把开书店当做文化公益来做，你自己也会有收益。你的小区有了书店，文化氛围很好，大家很满意，这也是你的品牌。这个账大家慢慢会算过来。我们每个企业都在做公益，那为什么不能牺牲一点房租，当做一个公益来对待呢？一二百平方米的租金一年大概几十万到一二百万元，中型以上的企业都是可以承受的。中国这么多地产商，书店没有多少个，只需要百分之几的来做这件事，书店就能生存了。

　　商报记者 王昊/文 今典集团/供图

　　现状

　　实体书店苦苦支撑

　　光合作用书店重组

　　2011年10月，光合作用书店在倒闭后遣散了所有高管和员工，之后又组建了重组执行小组。新光合作用除了改造和恢复实体店，还增设品牌推广媒介并进军电子书市场。

　　小朱书店重新开业

　　2012年4月19日，因场地问题歇业4个半月的上海最大民营旧书店小朱书店在塘桥街道提供的免费经营场所——塘桥社区文化中心重新开张试营业。新书店定位为社区公益书店，立足社区，让利读者。

　　单向街图书馆搬家

　　2009年，京城有名的人文书店单向街图书馆首次遭遇租金问题，从圆明园搬迁至蓝色港湾。今年7月16日，单向街由于房租问题再次搬离。该书店将于9月28日在朝阳大悦城重新开张。有1073名读者为单向街搬家共捐款23万余元，即将入驻的朝阳大悦城也给出了优惠的房租条件。

　　政策

　　扶持政策陆续出台

　　新闻出版总署

　　3月5日，国家新闻出版总署署长柳斌杰在全国“两会”上称，“今年年底前预计将出台扶持民营书店发展的减税、减房租政策”。8月9日，新闻出版总署新闻发言人、办公厅主任范卫平表示，国家新闻出版总署正会同有关部门，就支持实体书店的发展制订一系列的优惠政策。

　　北京

　　3月15日，北京市新闻出版局出版物发行管理处处长王亦君透露，实体书店仅靠资金扶持不够，需要一整套解决方案。6月7日，北京市新闻出版局召开政策研讨会，就扶持实体书店发展进行研讨。

　　杭州

　　2月，杭州《关于扶持民营书店健康发展的暂行办法》对外公布，杭州市内经营两年以上的人文和学术类民营实体书店可以申请每年最高额度为30万元的扶持资金，资金总额为300万元。

　　上海

　　2月，上海发布《上海市出版物发行网点建设扶持资金管理办法》及《上海市出版物发行网点建设引导目录》，正式出台扶持本市实体书店发展的政策。首批35家企业获政府500万元扶持资金。