低开商住楼受追捧 买商住楼后再购住宅仍属首套

　　“史上最严厉”的调控来临，住宅的投资投机性购买受到了遏制，但一些商住楼项目却仍在热销。

　　从价格上来看，一般商住楼比住宅要优惠不少，而一个更重要的因素是，此轮调控主要针对住宅，使商住楼获得不少投资者青睐。但是，商住楼购买后在居住时的一些问题也确实不容忽视，需要消费者在购买前咨询清楚。本期本报挑选了一些在购买商住楼时需要注意的问题，供购房者参考。

　　低开商住楼受追捧

　　在住宅市场热销的带动下，不少开发商将拿下的商业立项的土地开发成住宅产品，推出了不少商住楼项目。当此轮“史上最严厉”的调控来临，住宅的投资投机性购买受到了遏制，而商住楼却仍显现出热卖的势头。

　　6月26日，商住楼项目首开石榴派正式选房，推出两栋商住楼，平层均价1.8万元/平米，loft户型均价2.8万元/平米。当日上午，售楼处有六七十人。截至11时，销控板上已经贴出了40余张“已售出”的标志。

　　截至7月1日，6月16日端午节期间开盘的首开智慧社商住楼，850套房源已经签约573套。据悉，开盘当日销售均价13500元/平米，可享受8.7折优惠；6月4日开盘的首开东都汇，19800元/平米的销售均价也至少低于周边在售房源2000元-3000元/平米。截至昨日上午，其316套房源签约183套。

　　此外，6月19日开盘的7克拉，有全款9折以及赠送家电、免两年物业费的优惠。当日120套30-40平米的Loft，在两个小时里售出80多套。

　　不受购买套数限制

　　由于此次调控主要针对住宅市场，在贷款购买住宅时，银行停止对第三套房房贷，没有一年以上纳税证明或者社保证明的外地人，也无法贷款买房，而且一个家庭在北京只能新购一套住房。不过，记者采访了解到，商住楼并未受到政策的过多限制，无论之前有多少套住房，购买商住楼时，仍是执行5成首付、1.1倍利率的政策，商住楼也不对外地人购房限制，对购买的套数也未做限制。