“空置门”前争论不休：网友晒黑灯 房企急亮灯

　　记者调查 熠熠景观灯难掩冷清

　　昨日，有读者向记者报料，被誉为“上海第一天价楼盘”的汤臣一品每户都亮起了灯，疑似住满。记者昨晚9点左右来到位于浦东陆家嘴的该楼盘时，却发现这其实是一个 “乌龙”。亮起的灯实为楼盘的景观灯和物业统一亮起的阳台灯，而真正亮起室内灯的却是寥寥无几。据值班物业人员介绍，汤臣一品租售皆有，C栋只售不租，销售情况十分理想，开售至今已经卖出了三分之二。可是，记者在现场观察到，C栋仅有中低层的两户亮着灯，其他三栋也是鲜见灯光。

　　与汤臣一品一路之隔的中粮海景一号，每栋楼有30余层，可是亮灯的仅为个位数。而位于东泰路的盛大金磐花园，其中3栋的亮灯数均不足20户，占总户数的两成都不到。根据网上房地产数据，该楼盘2004年就已开盘，早在2007年底已几乎售罄。

　　网民行动 晒黑灯晒出空置率

　　近日，新浪乐居组织了上海百个小区“晒黑灯”活动，由网友拍下各自所在小区的夜间亮灯照片，来调查上海楼盘空置率。目前已有上海各区域共计70多个小区的网友参与其中。调查显示，各区域黑灯率为40%-70%，上海平均近半住宅夜间不亮灯。

　　不只在上海，全国范围内都掀起了空置调查的热潮，而6540万套空置房的数据一直是网上争议的焦点。据了解，财经评论家、新浪名博牛刀7月在个人博客发表了一篇题为《6540万闲置房将引发中国版次贷危机》的博文。文中称，据社科院城调队调查显示，中国660多个城市现有连续6个月以上电表读数为零的空置房6540万套，可供2亿人居住。国家电网和社科院随即否认了这个消息，6540万套却作为资源浪费的佐证被网民广泛引用。数据虽饱受业界质疑，但业内人士普遍表示，现在楼市的空置现象确实非常严重。

　　新浪乐居调查显示，91%调查者认为现在空置率偏高，72%认为6540万套空置房数据可信，89%认为空置房对推高房价影响很大。

　　开发商态度 紧急亮灯避免“空置”

　　华远集团董事长任志强日前再出惊人之语，他计算出城镇居民家庭真正空置的房子只有230万套左右，空置率远低于大多数国家城市水平。同时，他还反对征收空置费，他表示，中国有很多空置房而房租依然上涨，其原因是空置房拥有人认为出租的收益太低，而非太高。用加税方式将空置房挤向市场只会减少租赁市场的房源，加大税收向消费者转移。任志强的言论很快遭受批驳，被指偷换概念。

　　空置事件显然已触动了开发商的敏感神经，据《广州日报》报道，有网友爆料，6日晚11时，其所在集团老总召开紧急会议，称董事会接到一些 “相关部门和同行业”的通气，将迅速采取一些对策避免空置房的“印象”，如专门安排人员对一些空置房的照明设施进行补充配备，所有空置房晚上7时至10时30分必须保持照明。而一些论坛甚至曝出了 “采购节能灯”、“每套房子必须装置2种以上色调”的相关细节。

　　各方观点 两大问题分歧多

　　在空置房的这场争论中，如何计算空置率就出现了不同的声音。“黑灯率调查”固然动员广泛，但其科学性有待考证。全国工商联房地产商会理事陈宝存认为“黑灯率调查”完全违背常识，不同的生活习惯会使调查产生很大误差，并且一些配套设施不成熟、正处于装修期的小区不应纳入调查范围。根据电表度数为零推算也为人质疑。据报道，国家电网首先否认做过这方面数据统计和调查，并且我国入户的智能电表并未达到牛刀所引报道中的量，所得出的数据自然难以作准。豪宅网副总经理朱晓红也在其个人微博中表示，空置率不等于电表不走率，如此做法是对统计方式的嘲弄，空置率应该有一个科学的统计模式。有业内人士建议，参考人口普查的方式来操作空置率调查。

　　在各界众说纷纭之际，国家统计局公布数据，截至2010年6月末，全国商品房待售面积逾1.9亿平方米，但特别强调，待售面积不等于空置面积。空置住宅调查依旧缺少官方数据支持。

　　空置过高是否影响楼市是事件中的另一热点，进而引发了是否应当征收空置费的争论。任志强得出了空置减少会推高房租的观点，业内外人士在这个问题上也是各抒己见。陈保存认为，市场经济条件下，国人买房置业“狡兔三窟”都是合情合理，空置房源存在有理。当然，也有许多人同意空置造成资源浪费的观点，赞成适度征收空置费以遏制现状。上海中原地产表示，从代理公司角度看，积极消化空置房利市又利己。 SOHO中国有限公司董事长潘石屹则表示，要让房子这种资源被充分利用起来，不仅要收空置税，而且对所有拥有房子的人都应征收适当的物业税。见习记者 俞佳