广州短租市场货源稀缺 超短租房价涨超五成

　　亚运盛会临近，给广州老百姓带来无限商机，本报记者了解到，最近广州房地产短租市场火爆，不但短租客户量大涨，而且租期拉长，最近租期在2～3个月的占比上升至五成左右；价格方面，天河板块以天计算租期的超短租房，房价近期更是上涨了五成以上。

　　短租市场增长明显

　　在广州市场上，淘金板块和珠江新城向来是境外短租客青睐的两个地方。由于广交会召开，而亚运会又临近，自上月底，上述两个板块的短租市场就开始走热。

　　合富置业淘金分行主管陈铁军表示，从上月底开始，出租市场成交量比平时增加了两成左右。其中短租市场增长尤为明显，平时，短租业务量在整个出租市场占比不超过2成，然而最近，短租的业务量占比飙升至四成左右。而且短租客的租期也拉长，以往，短租市场租客一般租一个月，顶多2个月；最近，租2～3个月的客户明显增多，占了50%左右。很明显，这些租客是冲着亚运会而来的。

　　陈铁军表示，由于短租房源不太多，房子放出去的速度也比较快，在环市路一带，快的时候房子挂出来2～3天就可以放出去，慢的也1～2个星期就可以放出去。

　　超短租房价涨超五成

　　就租金而言，陈铁军表示，在淘金板块，一般3房电梯楼的月租金在6000～6500元，比4000～4500元的长租价格高50%左右。陈铁军表示，短租客以外国客为主，而长租客则主要是上班族。

　　租期以天计算的超短期房租价，涨幅更加明显。在天河板块，记者走访部分短租市场，目前虽然还没有进入订房最高潮，但房价已经明显上涨。“平时320元/天的一房一厅单位，在广交会和亚运会期间涨到接近530元，”涨幅高达65.23%，在天河区德隆大厦专做短租市场的张小姐告诉记者，虽然在亚运会期间仍然还有房间可以预定，但总体上还比较紧张。

　　度假公寓租金翻倍

　　而离亚运城比较近的逸如家度假公寓负责人告诉记者，他们主要是做亚运会和广交会短租市场的。“由于离亚运主场馆比较近，现在咨询的人非常多。”该负责人表示，价格一定上涨，“平时250元～350元的短租房价，在亚运会的时候，如果现在预定就要500元，到时候再定的话要600多元。”

　　投资提醒

　　短租需算好成本

　　满堂红置业专家沈锐培也表示，能抓住亚运会短租机会的主要是一些家私家电全齐的单位，而且交通方便，最好是邻近体育场馆的。

　　中原地产市场总监李粤湘告诉记者，如果是针对亚运会比赛而言，短租市场的投资机会是有的，但不会太大，“亚运会带给短租市场的机会同广交会还不一样，”广交会是全球性的，而且是定期举行，有什么样的客户，什么时间，以及大致的市场需求量等都比较确定，周期性很强。而亚运会是一个临时性事件。不建议专门为亚运会而投资租赁市场。也有人士表示，短租的要求很高，家电、甚至被子、日用品都要准备好，租客一走又要打扫、又要干洗，非常麻烦，再加上最近几年放租成本上升，部分业主也不太接受短租。有意淘亚运金的市民，要计算好。(记者方利平、张忠安)