不敢买、不敢卖 炒房客存房无望改存钱

　　王先生近年来通过炒房挣了不少钱，是京城炒房大军中的一员。调控严政之前，对于王先生这样的炒房客来说，无论是买房子还是办贷款都一路“平趟”。开发商青睐像王先生这样的大客户，银行放贷手续简单，首付低折扣大，和中介或是开发商接洽好，没准还能按首套房优惠办房贷。期房时低价买进，交房时用以新房的价格转手二手房，坐收渔利。然而，二轮调控重拳出击，将投资客所有的美梦都扼杀在了摇篮里。北京地区的限购、限贷、加息等等政策直击炒房客软肋。无论是买房还是卖房，都使这部分人群陷入两难的境地。

　　●北京地区“认房又认贷” 持币炒房客不敢买房

　　北京地区是全国最早开始实行“限购令”的地区。从今年5月开始，北京地区相关部门就已经开始执行“每户家庭只能新购买一套住房的规定，购房前如实填写《家庭成员情况申报表》，对于骗购住房的家庭将无法办理房产证。”9月29日，国务院相关部门出台“新国五条”，明确提出银根继续收紧，首套房房贷提高至三成，二套房首付比例提高至五成，利率上浮至1.1倍……

　　如此一来政策对于手头上还有充足现金的王先生来说可谓是雪上加霜。5月，北京出台限购令之时，王先生本以为此轮调控只是暂时的，未来房地产市场趋冷时政策一定会有松动，“限购令”会在合适的时候撤销，这样他就又可以短期通过倒卖房子套现，赚取高额利润了。王先生说：“那时候对我来说，只要能买到房子，无论是哪的房子就一定能赚钱。我买房子还从来没有赔过钱，只是赚多赚少的问题。”王先生的话反映了当时众多炒房客的普遍观点。

　　5月“限购令”刚出，王先生就又购置了位于北四环的一处热销楼盘的房子。根据“限购令”中的明确规定，王先生现在已经不具备购房资格，如果说通过谎报家庭成员骗购房子的话，将会面临拿不到房产证的风险。这也让王先生困扰不已。

　　本报暗访过程中了解到，事实上，在政策还并不明朗的时候，很多暗箱操作在市场上是普遍存在的，一些开发商或是中介可以通过和银行的关系帮多套房主办理购房手续，但是在政策的打击之下，顶风作案的人也消失无踪了。

　　●卖了容易再买难 炒房客不敢卖房

　　王先生的邻居许先生日前刚刚出手了一套位于二环核心地段的房子，总价350万元。准备再实现升级置业，购置一套奥北别墅区的别墅，然而目前已经有一套房子的他竟然受到了贷款的限制。按照“9·29新国五条”的规定，许先生必须支付5成以上的首付，月供利息上浮至1.1倍。如此一来，购买一套奥北总价600万元的房子，许先生需要支付300万元的首付款。每个月还要多支付三千块钱的月供。经过测算，许先生变得犹豫起来。

　　许先生透露，“就目前来看，政策调控不断加码，房价看跌的预期明显，此时买进不一定是明智之举，未来房价可能仍然会走低。如果我买房的话，之前卖房的现金都要搭进去，听说奥北一个大规模的别墅项目最近因为定价高没有取得预售证，如此看来相关部门还是希望房价回归理性，不然势必还会有更猛烈的政策出台抑制。所以我还是先等等看。”如今的炒房人在经过数轮政策调控的洗礼之后显得十分理性。疯狂入市和盲目投机在目前的房地产市场上已经不多见。

　　如同王先生一样，5月“限购令”之后大都已经有过了购置新房的记录，已经没有购房资格了。王先生坦言：“现在手头还有几处房产，也不敢轻易出手了。卖了手头的房子就买不回来了，所以还是不卖房了，静观其变也是唯一的办法。”惜售成了当下二手房业主的普遍状态。

　　●银根紧缩 炒房客存房无望改存钱

　　北京中原三级市场研究部总监张大伟介绍，今年9月初，各银行已接到监管层口头通知，要求取消7折优惠。但是，当时没有明确指出调整幅度，银行调整幅度都不大，和开发商关系好的银行仍可以做到7.1折。11月1日起，各大银行的利息下限已经升至8.5折，未来购房者的还贷压力陡增。对于炒房客来说，无疑是雪上加霜。

　　10月银行突如其来的加息也令很多人意识到，国家坚持遏制房价过快上涨的政策已经没有松动的可能了。此番加息，存款利息也随着贷款利息的上调有所提高，如此一来，像王先生这样不能出手的炒房客将手头的现金存入银行套利息就成了时下最为明智的措施。

　　对于投资客来说，短期套现，快速赚钱才是硬道理。但是在政策打压之下，短期利空。“炒房无望、存钱避险”成为了目前众多京城炒房客大形势之下的无奈之举。(寇嫣然)