房屋产权证晚下9个月 业主堵门要违约金

　　2008年9月入住的房子，2009年12月才办下来房屋产权证。

　　为此，沈阳市浑南新区一楼盘的30余名业主向开发商讨要违约金。

　　业主表示，开发商方面表示同意赔偿，但要在违约天数中扣除100天。

　　房证延迟，业主要违约金

　　昨日7时许，该楼盘的30余名业主来到售楼处门前。

　　业主代表于先生说：“我是2008年9月1日入住的，可房屋产权证2009年12月29日才办下来。”

　　记者了解到，双方签署的商品房买卖合同中第十五条关于产权登记的约定中写明：出卖人应当在商品房交付使用后180日内办理权属登记，须由出卖人提供资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，一年内出卖人向买受人支付已付房款的万分之一的违约金。

　　于先生表示，按照合同规定，15个月减去180天(6个月)，还剩下9个月，起码应该有270多天，应赔偿金额近2万元。

　　知情者透露，开发商需要赔偿的业主有400余户，总赔偿金额达500多万元。

　　业主姚先生表示，开发商拖欠违约金，不但不赔，也没拿出解决问题的诚意。见到业主堵门，开发商一名负责交涉的部长说：“要不你们起诉吧。”

　　同意赔偿，但要扣除100天

　　昨日11时30分许，于先生告诉记者，开发商已经同意赔偿，但要从违约天数中扣除100天。

　　于先生说，开发商方面所说的理由是奥运会期间与相关部门交接耽误了时间。业主纷纷表示这种做法不合理。随后，开发商方面表示将继续研究解决方案，今日会给业主一个明确的答复。

　　14时许，记者联系到该楼盘办公室一名李姓工作人员。该工作人员表示，现在开发公司的领导正在研究赔偿方案，而且还要与韩国方面的老板沟通，只能晚些时候才能有结果。

　　对于要从违约天数中扣除100天，李姓工作人员解释说，到政府相关部门办手续时，以前备案都去市房产局，后来区里单独办理这方面业务，两个部门有一个交接的过程，因此期间耽误了一段时间。而对于奥运会期间对办理房屋产权证的影响，该工作人员称具体情况也不了解。

　　辽宁诚铭律师事务所主任秦大军认为，如果在没有受到不可抗力因素影响导致无法办理房屋产权证的情况下，开发商应承担违约责任。

　　秦大军说，具体的赔偿事宜将按照法律规定，履行合同约定的天数严格计算。但是，双方也可以通过协商确定最终的违约天数进行相关赔偿。(记者 王宇)