精装修房成昆明楼市发展新趋势 或为高价噱头

　　随着一些一线房地产开发品牌带着精装修房的进入，昆明的精装房项目也越来越多。事实上，精装修房早已在昆明楼市崭露头角。近日，记者对昆明的精装房市场了解后发现，少数高品质的精装修房很受市场欢迎，但总体来看，昆明的精装修房在品质、层次上仍然存在差异。也不排除“精装修”成为了一些楼盘的高价噱头。

　　购房者

　　精装不“精”还缩水

　　市民刘先生2008年时购买了一套小户型精装房，他告诉记者，拎包即入住的便捷是他选择购买精装房的原因。

　　“买房时满心想着带精装修，一定很不错，可拿到房后有些失望，装修设计都很一般，有些缩水。”刘先生说道。

　　市民段女士告诉记者，精装房有很多优点，可对于购买精装房她也有这样的一些担心，比如：装修的风格、所选用的材料好坏、是否是品牌、交房时实际装修与此前承诺有差异等。和段女士一样，一些购房者也告诉记者，他们最关心的还是精装房的价格，“如果价格高出承受范围太多，我想我会选择普通毛坯房。”王女士说道。

　　多数市民仍称好

　　尽管有市民对精装房有所保留，但也有多数市民称好。易事达(中国)地产顾问公司副总经理陆韬告诉记者，根据他们多年来对购房者的跟踪调查发现，昆明购房者对精装房的接受比例在30%左右，其中，有近一半的客户可以接受已经装修好的房屋，另一半希望自行决定装修风格再由开发商统一装修。从这一比例看，昆明有相当比例的购房客户愿意购买精装房。而且对于精装房，购房者一般可接受比毛坯房高近1000元/平方米的价格。

　　陆韬也指出，目前昆明市场上毛坯房的销售仍占了绝对的市场份额。

　　市 场

　　精装房品质层次各异

　　采访中，多个在售楼盘销售人员介绍，他们楼盘的精装修标准每平方米从1000元到几千元不等，可对于精装修的成本则不愿多谈，都表示“我们以成本价装修”。有楼盘销售人员表示，楼盘有样板房，交房时都是按照样板房标准交付。可一位业内人士告诉记者，每个楼盘的装修标准都是开发商自己确定的，没有一个固定的标准，为了吸引购房者，样板房的装修肯定是要更好的。

　　陆韬认为，目前昆明的精装修房在标准、品质、层次方面确实存在一定的差异。这不仅在昆明，在其他城市也是无法避免的。

　　成高价房噱头在所难免

　　记者采访了多个在售的精装修楼盘注意到，这些楼盘因为位置不错，且带精装修，因此价格都不低，要比周边的房屋价格高出许多。不少购房者会这样问：“精装修是不是高价房的一个噱头？”

　　云南泰兴隆房地产开发有限公司常务副总经理顾刚认为，目前昆明精装房的装修标准一般在1000元~2000元/平方米左右。由于精装房统一采购、装修，因此开发商从中取利很正常，而“精装房”成高房价噱头的情况也在所难免。陆韬也认为，从某种程度上来说，精装修提升了房子的附加值，因此高价无法避免。

　　声 音

　　精装房是昆明楼市发展趋势

　　近日，万科入滇一号作品金域缇香项目500多套精装房源开盘当天即售罄。昆明万科房地产开发有限公司总经理沙骥先生在接受记者电话采访过程中表示：虽然昆明的精装房目前尚处于起步阶段，但市场上精装项目已越来越多，精装修将成为未来昆明房地产市场的一大趋势。对于精装房会不会间接导致高房价的问题，沙骥也表示，万科做精装修并不是为了拉高房价，而是为了减少二次装修污染，为客户节约时间、节省精力，倡导低碳生活方式。在他看来，精装房应该是在同等价格下，为购房者带来高品质和成熟的全新生活体验。

　　陆韬认为，目前昆明也有做得较好的精装修项目，但总体情况要达到全国一线城市的水平，还需要一个过程。他也提出，做精装房对开发商来说也是一种考验。顾刚则表示，市场和购房者将对精装修房提出越来越高的要求，因此，精装修房在品质等保证的基础上，也要考虑为购房者提供多种个性化的装修选择。