南宁商业地产变局 会否影响楼市？

　　近日，南宁百货将在城西布局新店的消息引起不少人士的关注。一些购房者认为，作为南宁为数不多的上市企业，南宁百货在城西布局新店，不仅方便片区消费者，对片区的楼市也会带来影响

　　1 南宁百货将在城西开新店

　　日前，南宁百货网站发布消息，称该公司在12月13日召开的第六届董事会第9次临时会议审议通过，将购买南宁市西乡塘区大学路98号6000余平方米商业地产。

　　登录该公司网站，记者查询发现，南宁百货将购买的是“世贸西城广场”商业地产的A区1~2层商场。该商场由南宁标特步房地产有限公司建设并持有，总建筑面积为6000余平方米，其中A区一层商场建筑面积2329.14平方米，A区二层商场建筑面积3766.71平方米。协议价格为1.1亿多元，本次交易尚需股东大会批准。

　　在这份“南宁百货大楼股份有限公司购买资产公告”中，南宁百货称，该地产附近公共交通系统发达，公司拟购买该处房产作为经营场所。根据南宁百货之前发布的公司战略，该公司将着力发展百货、电子商务、商业物业三大主业。

　　上市公司将斥资购买本地商业地产，引起不少人士的关注。据了解，南宁百货今年以来不断对现有门店进行整合，并在此基础上积极开发新的卖场。

　　2 城西商业地产面临机遇？

　　长期以来，南宁商家喜好向东开发，相比之下，城西的大型卖场、上规模超市匮乏。此次知名上市公司进驻城西布局新店，业界认为将对城西的商业地产发展起到较大推动作用。

　　网友“蓝天白云”说，西乡塘一带居民消费能力并不弱，但由于受交通、城建等因素影响，城市商业发展比青秀区等区域慢。有时，消费者要买电器、首饰，还要到其他区域消费。南宁百货作为本地标杆商业企业，此次布局城西，将带动西乡塘片区的商业发展，市民在家门口就可以方便购物了。

　　目前，广西大学周边商业氛围渐形成，尤其是在大学东路一带，已经有一定规模的商业容量。一些商家认为，大型卖场在西大附近落户，有利于进一步聚拢人气，与现有商家相得益彰，促进周边商家的经营。

　　业内人士林志新认为，大型卖场和超市定位不同。超市侧重点在小商品的零售，而大型卖场则侧重在大件商品、大额商品的销售。从这个意义上说，两者是互补关系。现在城西片区有超市，但缺乏大型卖场。此次将出现新卖场，有助于丰富整个片区的经营格局。

　　不过，有网民认为，新卖场的出现只是对广西大学一带的居民有便利，对相思湖、心圩江一带的居民没能形成直接影响。相思湖、心圩江一带的居民要逛大卖场都要乘车前往闹市区，既然都是开车出门，可能居民宁愿再开多一二十分钟的车程，到市中心购物。况且，该商场仅有两层楼的营业面积，营业规模会受到一定限制。

　　3 房子“含金量”提升？

　　“南宁百货开在家门口，我先不卖房了，等到商场开业后房价上涨再卖。”网民阿瑞说。他的观点在商场周边楼盘的业主中有一定代表性。

　　房产销售人员小刘说，房子周边生活配套成熟，对房子的价格有促进作用。但是，购房者对房子的“含金量”要理性看待，如商场经营带来的噪音、人流车流对居住环境的影响等，这些对房子存在着一定弊端。

　　如今，凤岭不少楼盘的商铺、商业地产售价已经在2万元/平方米以上，西乡塘一带的商业地产仍有不少是“1”字头。标杆性商业企业进驻，会对商业地产带来什么影响？

　　开发商梁先生说，如果新商场的铺面是对外销售，受益于南宁百货的知名度和影响力，商铺售价可能会走高。但是，如果商场是只租不售的话，对片区的商业地产价格就拉动不大了。从经营惯例判断，商场只租不售的可能性非常大。

　　一些业内人士认为，在经营力的辐射下，商场周边的商铺租金行情可能会上涨，对住宅的影响就没有这么明显。在商场开办前，概念的释放过程中房价会被炒作，一旦商场运转后，价格就会趋稳。(记者 谢嘉明)