一周27个项目推出新房源,成交量则暴增217.65%,岁末楼市突现狂澜。值得注意的是,开发商对房价的把握出现分化,使得销售情况冷热不均,部分楼盘出现日光,部分楼盘消化不足一成。
成交面积暴增217.65%
据交响房地产统计,上周(12.20-12.26)共有27个项目推出各类新房源,共计5882套,约45.36万㎡,创下秋季房交会后的新高,新增供应量环比增幅高达89.08%。
由于市场新增供应量大增,受此影响,整体成交量大幅增加。上周共计成交6712套房源,面积达66万㎡,也创下秋季房交会以来的连续九周的新高。同上周成交面积相比,增幅为217.65%。
从各区域的成交情况来看,沙坪坝区量价增幅尤为明显。
业内人士分析,由于明年楼市的趋势判断不明确,加上对三次调控的预期,促成了开发商趁年底快速推盘。
销售情况冷热不均
从成交价格来看,本周成交均价为7162.70元/㎡,比上周增加了141.94元/㎡,增幅为2.02%。
从成交情况来看,渝北、江北区成交量份额较大,且成交中高端住宅成交备案较多,普通住宅销售价格略高于其他区域,造成整体成交价格继续上扬。
从对市场监测来看,虽然开盘项目较多,但销售情况冷热不均。龙湖时代天街首次亮相,针对创业型公司推出的空中创意写字楼,由于价格合理(跃层约18000元|平方米、平层约12000元/平方米),受到市场欢迎,720套房源被一抢而光。位于北碚水天花园也凭着较高的性价比(别墅8300元/平方米,洋房6000元/平方米),也是当时售罄。华岩和泓四季的洋房,首日消化率也达到95%。
值得注意的是,部分住宅项目销售出现滑坡。位于金开大道的某别墅楼盘开盘,近百套房源卖出不到10套,首日消化率仅9.28%。九滨路某所楼盘开盘,首日消化率不足8%,创下近期新低。据记者了解,有6家楼盘首日消化不足30%。
“房价已经成为市场最敏感的工具。”中原地产何伟坚表示,销售情况冷热不均,决定因素还是在于房价,在楼市观望潮开始显现时,开发商应该降低房价预期,促进楼市平稳过渡。(记者 陈富勇)
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