业委会抵制“糖衣炮弹” 维护业主权益

　　“有事找业主委员会。”在南宁市金湖路金湖湾小区流行着这样一句话，无论是小区开发商卖房时多算了公摊面积、业主家墙壁开裂漏水，还是小区公共道路和场地的收益受到侵犯，业委会都会尽力为业主排忧解难和维权。

　　代表业主维权声名鹊起

　　2005年4月，众业主入住金湖湾小区一年后发现，在未公示且未经业主同意的情况下，楼盘开发商在3号楼地下室建了一个设备间，设备间里还有一个大水池，施工时间为同年的1月到3月，这事引起了业主的注意。当时，开发商解释称，这个设备间是小区最后一批配套工程，功能是满足3号楼业主的生活需求。

　　业主代表冯女士发现，该小区是2004年3月31日通过竣工验收的。也就是说，早在一年前，小区就已经通过了竣工验收，如果设备间真的是最后一批配套工程，那么小区就无法通过验收。

　　随后，冯女士和侯女士等业主代表，手持书面材料找到南宁市房产局和房产监察支队，同时查询得知，开发商早已将这个设备间的面积公摊给所有业主。冯女士说：“开发商卖房时，已经多算了公摊面积，后来办房产证时无法通过验收，打起了增建这个设备间的算盘。”

　　“揭开开发商增建设备间的真正目的，业主要求开发商退还多收的公摊面积的购房款，遭到拒绝后，我们几个业主代表多次向房产局反映。”冯女士说，房产局介入调查后，要求开发商退款。为此，金湖湾小区289户业主共获得超过50万元的退款。

　　业主黄女士说，经过这次折腾，大家发现一定要成立业主委员会，否则业主的利益受到侵犯也无人出面维权。要维护业主的合法权益，业委会成员需要由有正义感和有时间的人担当，例如冯女士这样的热心肠。自此，冯女士得到了众多业主的认可。维权的同时，冯女士等代表向房产局递交了成立业委会的材料。

　　2005年底，当业主收到开发商的退款时，房产局下发通知：南宁市金湖湾小区业主委员会正式成立。从此，冯女士被选为业委会秘书长，另外4名业主代表分别被选为会长和委员。

　　公共收益与物管二八分

　　小区业委会成立后，成员在学习物业管理条例时发现，小区共有道路和场地的经营收益，应该归业主所有，而不是进入物管的口袋。

　　金湖湾小区位于金湖广场(原五象广场)旁，小区内的车位少，业主车辆多，多数轿车都停在小区公共道路旁。为了规范业主停车和保证车辆安全，业委会决定向车主收取一定的管理费，收费行为由物管执行和看车，收益的三成作为物管的管理费，其余归业主共有(此收益分配比例用至2010年)。除此以外，一些商家经常到小区的场地上摆摊推销，每天的租金为三五十元，还有电梯里的广告收益等等，物管与业主都是按照这一比例进行分配的。

　　业委会成员介绍说，在业主入住小区前，电视网络已经进入小区，可是电视网络所属公司在小区安装了有线电视信息网络，网络需要用电(每天的耗电量约2.8千瓦时)，却没有单独安装电表，5年来所产生的电费全部由业主公摊，没有任何法律依据。为了维护业主权益，他们多次以书面形式向对方公司反映，并要求对方支付5年来所产生的4029.5元电费。记者从一份文件上看到，业主确实收到了这笔电费，而且对方公司还单独安装了电表。

　　除此以外，通信运营商在小区里安装的基站也占用了公共场地，应该付费。业委会成员说，2009年初，他们发现一家通信运营商在小区里建设了2G和3G基站，经184户业主投票，以183票反对的结果，该运营商不得不拆除小区内的基站，同时交清此前所欠业主的占地费。