回首2010南宁楼市十大回忆

　　2011年即将到来。回首2010年，南宁楼市有哪些事件影响深远，给购房者留下深刻印象？记者对此进行了梳理，希望回首往事，能让购房者进一步了解市场规律，在新的一年更好地看清楼市

　　记忆一

　　南宁拟取消预售制度

　　时间：1月

　　影响指数：★★★★★

　　今年1月举行的广西住房和城乡建设工作会议上透露，将进一步整顿和规范房地产市场秩序，拟在南宁试点取消商品房预售制度。

　　早在1995年，我国颁布并实施《城市房地产管理法》和《城市商品房预售管理办法》，商品房预售模式开始成为房产销售的惯例。预售制有助于加快开发资金流通速度，但也存在着人们看图纸买房，交房时房屋面积缩水、建筑设计变更、房屋质量缺陷等问题。作为全国首个在房屋销售模式上“勇吃螃蟹”的城市，南宁拟取消预售制度的消息引起国内众多媒体的关注。

　　面对各方强烈反应，南宁市市长黄方方表示，目前南宁市完全取消商品房预售的时机尚未成熟，但这是一个发展方向。

　　广西建设厅相关负责人也表示，取消商品房预售制度需要一个过程，如推进商品房现房销售试点。具体的政策措施还在制订当中。

　　点评：有专家认为，取消预售制度是一把双刃剑。一方面，它有利于购房者明明白白消费；另一方面，可能会由于房源减少而推高房价。南宁审慎、稳妥地推进住房销售制度改革，表现出对楼市的关切和重视。

　　记忆二

　　建设南湖隧道拉近五象新区

　　时间：1月

　　影响指数：★★★

　　1月15日，总投资4.5亿元的青山路南湖连接线工程开工。青山路南湖连接线工程，项目主体为下穿南湖的隧道工程。简单说，就是修一条隧道，将园湖南路和青山路连通起来。

　　青山路南湖连接线工程竣工后，将打通南宁路网的“第三纵”，最终将完善从明秀东路(虎邱)到五象新区的纵向交通干道。而南湖隧道一旦贯通，也必将使南北交通更加通畅。届时，经南湖隧道，从青山双拥路口到园湖星湖路口直线距离仅约1公里，用时只需两三分钟，大大缩短了路程。该工程的建设，可缓解民族大道交通压力，对加快五象新区发展具有重要意义。

　　据了解，工程已经接近尾声，有望在近期完工。

　　点评：基础设施配套的完善，对房地产市场有较大促进作用。南湖隧道建成后，拉近了五象新区到民族大道的距离，更进一步缩短了人们对五象新区的心理距离。同时，交通的便利也使得园湖路、星湖路、青山路一带的房产升值。

　　记忆三

　　拍出每亩8650万元地价

　　时间：3月

　　影响指数：★★★★★

　　在3月上旬举行的南宁市2010年第一场国有建设用地使用权拍卖会上，位于金浦路的一块地，拍出8650万元/亩的地价。竞得人是本土企业广西红日东升投资有限公司。

　　这块地总价15.9亿元，楼面地价高达1.1万元/平方米，成为南宁新“地王”。按照规划，在该地块上，要开发建设300米以上的超高建筑。

　　此消息一出，SOHO中国董事长潘石屹在微博上直呼：真是疯了！华远地产总裁任志强也在微博上惊叹：“南宁的土地拍到8650万一亩，楼面地价已过万元，房价知多少？”

　　据了解，此前南宁最高的地价为2009年出现的1215万元/亩，这一次拍出的地价，价格一下子就走上了几个“台阶”。业界认为，这样的地价南宁在未来5年可能都不会再出现。

　　拍卖会后，地块周边一些二手房卖家把房子价格提高。房产中介人员介绍，卖家觉得建设民歌湖对景观价值有提升，且土地拍出高价，遂捂住不卖，造成房源稀缺。

　　点评：仅楼面地价就1.1万元/平方米，开发商的销售压力不小。一些业内人士认为，这次拍卖是在今年“史上最严厉调控政策”出台前举行的，如果在政策出台后举行，就很难拍出这样的高价。

　　记忆四

　　经适房恢复申报后首次开盘

　　时间：3月

　　影响指数：★★★

　　3月31日，南宁市经济适用住房小区中房·碧翠园在南宁市国际会展中心举行选房购房活动。这是南宁市经济适用房恢复申购以来的第一次开盘，经过抽号选房的方式，879户低收入住房困难家庭得到了心仪已久的新房。

　　中房·碧翠园项目此次开盘销售经济适用住房共879套(156套住房为拆迁安置房)，其中二房户型面积约69平方米，共440套；三房户型面积约81平方米，共439套。房子均为小高层框架电梯房，经物价部门批准，最高售价为2076元/平方米。

　　由于政策出现变动，南宁的经济适用房申报曾一度暂停。此次恢复申报后首次开盘的价格，让不少申报人放下心来。这个位于江南的经济适用房小区，距离市中心才几公里，高性价比让众多购房者心动。

　　4月30日上午，位于相思湖新区的昌泰清华园第七期经济适用住房开盘销售。此次开盘推出335套房，报名并符合申请条件的家庭只有309户，供房套数多于申请户数，充足的房源让每一申请户都能选上一套心仪的住房。

　　点评：随着南宁房价上涨，购房者买房越来越吃力，申报经济适用房成为不少人士的选择。新政策出台后，管理部门对户型的设计进行了调整，使得住宅更实用、紧凑，让更多的夹心层圆了住房梦。

　　记忆五

　　城南楼盘集体亮出“4字头”售价

　　时间：5月

　　影响指数：★★★★

　　4月底，“史上最严厉调控政策”出台之后，在价格“撒手锏”上最先行动的城南楼盘成了南宁楼市的主角。

　　从5月开始，红日·江景最先打出4100元/平方米起的眼球价，汇东星城发布了更为实际的4330~5280元/平方米“4”字头价格区间，紧接着南宁奥园打出“将低价革命进行到底”的3680~4480元/平方米成交价。一时间，刚性需求购房者蜂拥城南。

　　第一波“购房潮”余热未了，龙光·普罗旺斯随后爆出的4980元/平方米的起步价，公园大地、八桂绿城两大楼盘也加入了城南的集体“作战”，亮出同样的价格区间：4380~5180元/平方米。至此，城南代表性楼盘无一例外地亮出“4”字头的价格底牌。

　　当时，南宁市中心的房价为六七千元/平方米，城南楼盘“4字头”的售价对购房者有较大吸引力。有人打趣说，南宁城南的楼盘是自住者最集中的区域，也是泡沫最少的区域。

　　点评：时隔半年，近日记者再次走访城南楼盘发现，该区域的房子售价基本在5500元/平方米以上。以一套100平方米的房子为例，价格涨了10万元以上。短短数月，售价就有“恍如隔世”的感觉，不禁让人感叹。