回首2010南宁楼市十大回忆(2)

　　记忆六

　　新政出台土地首现流拍

　　时间：7月

　　影响指数：★★★★

　　7月下旬，南宁市2010年第十七期国有建设用地使用权公开出让拍卖会举行，此次推出位于凤凰岭路东侧GC2010-057地块和位于枫林路西侧的GC2010-058地块、云景路北侧的GC2010-059地块以及位于良庆区金象四区北面GC2010-060地块共4幅地块。由于这是“史上最严厉调控政策”出台后南宁举行的首场土地拍卖会，备受业界关注。

　　此次土地拍卖，位于金象四区北面地块的起拍价是280万元/亩，由于无人应价而流拍；位于凤凰岭路地块起拍价800万元/亩，由于竞买价不足950万元/亩的竞拍底价流拍。

　　据了解，此次土地拍卖曾经因故延期举行。出现流拍局面，还是引起不少人士的热议。有的人士认为，地块有配套建设廉租房等指标要求而让人止步；有些意见则提出，是开发商对后市失去信心，而不敢大胆应价买地。

　　新政出台后土地拍卖出现流拍，在南宁楼市引起不小波动。在7月、8月，一些楼盘推迟开盘时间，以观察市场进一步变化。

　　点评：土地交易市场折射楼市变化，是楼市的晴雨表。10月开始，市场信心恢复，楼市成交上升，土地交易也逐渐红火。10月底至12月上旬，南宁推出多宗土地，均顺利成交。

　　记忆七

　　未来十年发展蓝图出炉

　　时间：10月

　　影响指数：★★★★

　　根据《南宁市城市总体规划(2010~2020)》，我们可以看到南宁这座城市成长起来的轮廓：城市范围达300平方公里，中心城区人口达到300万人。

　　2010年，南宁中心城建设用地规模控制在216平方公里，人口约为190万人。10年后，多出的100多万人将住哪里？按照《总体规划》，南宁城市将以邕江为轴线，西建东扩，完善江北，提升江南，重点向南。其中，东扩就是建设外东环，而南就是五象新区，这两个地区都是尚待开垦的地区，未来将给人们提供充足的居住空间。

　　南宁有18条内河，10年后，18条内河将连成一片，水面率为12.5%，目前18条内河的整治已经铺开，南湖——竹排冲核心环，心圩江与可利江连通两个重点工程正在全力推进中。2010年～2015年，要加快老口水利枢纽和邕宁梯级枢纽前期和建设工作，完成石灵河和石埠河连通渠；凤凰江和马巢连通渠，良庆河和楞塘冲连通渠，形成水系互通，2016年～2020年，要让老口水利枢纽和邕宁梯级枢纽建成使用。内河连通后，内河水系沿线生态景观、滨水文化和旅游景观明显提高。

　　点评：南宁吹响发展超大城市的号角，给开发商带来许多期盼。业界认为，未来10年随着开发外东环、五象新区，将给房地产市场带来许多商机。同时，南宁城市空间变大，楼市舞台更广阔，无地开发、房源稀缺等传言不攻自破。

　　记忆八

　　廉租房布局东西南北中

　　时间：11月

　　影响指数：★★★

　　11月27日上午，南宁市为民办实事项目之一的友谊路廉租房小区举行交钥匙仪式。

　　友谊路廉租房小区是南宁市已建成投入使用的第三个廉租房小区。小区占地面积4.07万平方米，总建筑面积为5.63万平方米，总投资约1.1亿元，共建17栋6层住宅楼，总户数1056套。其中一房一厅336套，每套面积40平方米；二房一厅720套，每套面积约50平方米。项目于2009年3月开工建设，2010年10月竣工。根据不同情况，廉租住户每月支付的租金在60~100元之间。

　　目前，南宁市除了已经建成投入使用的龙翔苑、金桥苑和友谊苑等三个廉租住房小区以及即将验收交付使用的相思湖廉租住房小区外，在建的有边阳街、凤岭北、邕宁、蓉茉大道和金桥二期等5个廉租住房项目。待所有廉租住房小区建成后，南宁将实现东、西、南、北、中五个方向都建设有廉租住房小区的目标，大大提升住房保障能力，基本解决南宁已获得廉租住房保障资格的低收入家庭的住房困难。

　　廉租房在一些人看来是“便宜没好货”，但南宁建设的廉租房小区却按高标准、高起点建设。友谊路廉租小区容积率1.74，绿化率达41.54%，配有1000多平方米的幼儿园。此外还有便民超市和便民菜市，有警务室和居民活动娱乐室。

　　点评：廉租房、经济适用房、商品房共同构建成为完善的住房体系。现在南宁一些廉租房已经不再在偏远地段，在闹市路段也有廉租房项目。此外，一些土地在出让时要求开发商配套建设廉租房，也进一步发挥了廉租住房在解决城市低收入住房困难家庭方面的保障功能。

　　记忆九

　　商品房均价首度破“七”

　　时间：11月

　　影响指数：★★★★★

　　据南宁房产部门统计，11月南宁商品房均价达到7056元/平方米。这是南宁房价首度破“七”。在10月，商品房均价为6163元/平方米，9月为5901元/平方米。

　　据介绍，11月新建商品房成交面积40.18万平方米，与上月环比下降14.82%，成交套数4270套，与上月环比下降16.34%。其中住房成交面积为35.99万平方米，与上月环比下降16.36%，成交套数3511套，与上月环比下降21.93%；商业营业用房成交面积0.75万平方米，与上月环比下降51.92%，成交套数102套，与上月环比下降32.89%。

　　1~11月份，新建商品房成交面积435.39万平方米，与去年同比下降40.07%，成交套数45891套，与去年同比下降36.84%。其中住房成交面积369.6万平方米，与去年同比下降42.59%，成交套数36595套，与去年同比下降38.99%；商业营业用房成交面积17.65万平方米，与去年同比下降47.72%，成交套数1836套，与去年同比下降63.07%。

　　既然房子的成交套数、面积等指标同比、环比都下降，为什么房价却升了？业内人士介绍，这是因为大多数楼盘没有降价，导致成交量减少，从而价格出现上涨。从销售情况看，11月南宁成交均价前10名的楼盘，有8个均价在一万元/平方米以上，另两个楼盘的均价也在9500元/平方米以上。

　　据了解，一些楼盘由于价格在高位运行，成交量明显减少，一个月才成交10多套房。尽管房子销售慢，有的开发商仍坚持不降价。他们说，宁愿涨价卖得慢也不要降价卖得快。

　　点评：房价首度破“七”，对购房者的心理形成较大冲击。虽然12月的销售数据房产部门还没发布，一些业内人士认为，可能房价还会呈上涨趋势，不过幅度要比11月小。

　　记忆十

　　被指房价泡沫全国第三

　　时间：12月

　　影响指数：★★★★

　　12月8日，中国社科院发布了《住房绿皮书》。指出部分城市房价泡沫过大，其中福州、杭州、南宁位列前三，南宁的房价泡沫为66%。

　　近年来南宁房价持续攀升，离购房者实际购买力越来越远，《住房绿皮书》的发布引起众多人士的关注。围绕南宁房价是否有泡沫、泡沫是否有这么严重，各方进行了热烈讨论。

　　一些专家认为，南宁房价存在泡沫的最大因素是投机性需求推动房价上涨。近些年来，国家颁布了一系列政策推动广西经济发展。北部湾经济开发区的建设、区域性国际大都市的建设，让南宁成了一片投资热土。这些都导致投资者对南宁房价过于乐观，忽视了南宁乃至广西的现实基础。

　　不过，也有业内人士认为，南宁的房地产泡沫不是一直都那么大，只是在某一阶段和某个区域存在。去年很多外地人来买房，东盟商务区房价就飙升很快。从整体看，目前南宁还没有出现整体性泡沫。

　　点评：从南宁房价开始上涨以来，关于楼市的泡沫争论就一直没有停息过。在争论中涨价，在涨价中争论，楼市似乎陷入了怪圈。南宁的房价合理区间应当是多少？相信市场杠杆会给出答案。