投资客逆市而行再现南宁楼市

　　12月26日起，央行上调金融机构人民币存贷款基准利率0.25个百分点。有专业人士认为，此次加息对房地产市场的影响不小。加息后，记者走访市场却发现，投资客逆市而行，再现楼市购房

　　投资客频频出手买房

　　南宁市民程先生告诉记者，前两周他从外地出差匆匆赶回南宁，为的是到长堽路某楼盘参加预约活动。虽然还未开盘，但前来预约的客户却要排队。为了在该楼盘买到一套房子，他费好大的劲才排队预约上购房号。12月25日开盘当天，该楼盘售楼部人潮涌动，程先生认为自己还算是幸运，“在人山人海中抢到一套房”。

　　据介绍，当天该楼盘有不少购房者是从外地来的，很多都是几个亲戚朋友一起来买房，打算购买一两套房作投资的不在少数。该楼盘当天只推出400多套房源，结果却来了上千人。程先生也直言，自己买房是拿来投资的，现在钱放在银行不划算。　

　　除了新楼盘成交火爆外，南宁市二手存量房成交也十分热闹。据南宁市房产局政务信息网数据显示，截至12月29日，二手房存量房成交量为1392套，业内人士估计，成交量会冲破1500套的纪录。有房产中介置业顾问告诉记者，12月份至今，他们门店的五单业务，有三单是客户投资购房的，而且有两单是一次性付款。

　　楼市投资宜做长线

　　有专家认为，本次加息对房地产市场的影响不可低估。那为何投资客还如此热衷于购房？记者采访几位投资购房人发现，不管楼市调控政策如何变，他们总是有购房的N多理由。购房人余小姐告诉记者，不要说是加息25个基点，就是再多加一些，她也要买房，通胀压力加大，把钱投资楼市最保险。

　　而李先生认为，加息对短期投资房产会受损，但是中长期的持有还是获利的。本次加息目标并不是针对房地产行业，而是应对通胀预期进行的一次金融调控。因为中长期贷款利率增加并不多，对开发商资金成本影响不大，房价短时间难降，还可能上涨。

　　以往的投资购房者追求大幅收益，讲究快炒快出，目前这些购房投资客不少是出于资产保值的目的购房。对他们而言，购房就是资金安全的好去处。

　　加息重在心理干预

　　广西某房产中介公司置业顾问涂小姐告诉记者，她有一客户表示，如果有其他更好的投资渠道，他也不会来买房了。但是，眼下投资渠道少，不买房还能做什么？

　　业内人士郭先生认为，从长远上说，房产调控和本次加息对抑制房产投机性行为是有利的，主要是对交易心理层面产生影响。但是从短期来看，加息对整个房产业来说影响不是特别大，至少对房价不产生直接影响，这可以从国家以前的加息得到印证。他认为，解决房地产市场价格的问题，还需要从供求角度考虑。

　　业内人士认为，若是自住的刚性需求，则可以不用受本次加息的“干扰”，毕竟成本的增加有限，同样，中长期投资型购房对本次加息也可以忽略不考虑。房子能抗通胀，这个“硬道理”不管是发达国家还是发展中国家都已得到验证。但是，对于投机购房来说，尤其是通过银行贷款来操作的投机方式，加息肯定是放大了投资成本，再加上政策带来的影响，使得未来房产转手风险加大。

　　可能还会出台调控措施

　　采访中，也有业内人士持有不同看法。有多年从业经验的马先生认为，国家对楼市的调控还会加强，或许本次加息后，2011年还会有不少调控招数出台。

　　业内人士介绍，加息对楼市尤其是房价的影响滞后效应明显，通常需要累计多次加息、且在一定周期过后才会初步显现效果。目前对楼市的影响还只是处于量变过程中，没有发生质变。加息是一个逐渐的过程，它对房地产市场的作用是一种累积作用，当这种累积效应发展到某一时点，市场就会发生根本性的变化。(记者 张娟)