重庆楼市上周新开盘体量大 销售率约58%

　　一手房

　　12月的第四周，供应量与入市量依然高位运行。领域机构预计，2011年房价涨幅，约控制在10%以内。

　　本周成交下降约两成

　　据领域机构根据网上房地产网成交数据统计，上周，12月20日—26日，重庆主城区共成交商品房4128套，成交建筑面积约39.3万平方米，总成交金额约28.6亿元，备案建面均价7164.4元/平方米。

　　与之前一周相比，备案成交套数减少952套，面积减少11万平方米，金额11.6亿元，降幅均在两到三成左右。价格则降一成左右，原因是由于备案的产品形态不同而造成。

　　新批预售项目共29个，面积高达70万平方米。由于此前两周的预售量达到了78和53万平方米，因此近期预售量一直在持续高位供应，预计后期新入市房源数量也会保持高位运行。

　　新开盘体量大

　　销售率约58%

　　上周新开盘项目共达26个，体量在43万平方米以上，是本月以来推盘量最大的一周，整体销售率约58%。

　　年末各大开发企业为冲刺年度销售目标，增大了供应计划，推盘入市，市场各类产品供应充足，从而对市场成交量的上涨，提供了有力的保障。

　　此外，由于各大开发商加大了优惠力度，市场需求热情有望再次被点燃。因此，预计后期市场成交量将有所上涨。但新政影响仍然不容忽视，较多的投资需求及改善型需求正被严厉的信贷政策强挤出市场，双向博弈的态势仍将持续。

　　高性价比受宠

　　部分楼盘乏人问津

　　从开盘表现来看，高性价比的改善型居住产品受到追捧。北京城建·熙城，推出96套92—114平方米叠拼别墅，折后均价约8400元/平方米，截至开盘当日16时，销售82套。面积小，总价控制在80万—100万元之间，未来华岩新城有轻轨5号线等因素，是项目热销的重要原因。

　　和泓四季推出84套111—150平方米电梯洋房，折后均价8208元/平方米，销售79套。水天花园推出50套洋房、12套联排，折后均价分别为5754元/平方米、7989元/平方米，几近售罄。

　　高层项目方面，国际社区在沉寂较长一段时间后发力，推出全新组团观园，435套62—96平方米房源，折后均价8042元/平方米，销售377套，销售率约87%。而近期极受关注的龙湖·时代天街720套29—51平方米公寓，则售罄。

　　而销售吃力的项目，如北部新区某高端项目，推出97套别墅，折后均价13259元/平方米，仅售9套。原因在于蓄客时间短、客户锁定差、推广力度小。

　　而九龙坡区某高层，推出263套58—85平方米高层，折后均价7649元/平方米，仅售21套，销售率不到一成。

　　2010年价格只涨一成？

　　2011年市场走势如何？领域机构谢波预计，2011年，房地产行业市场化过度与保障房缺失的矛盾依然存在，今年调控目标未达成将致使政策继续出台，持续收紧。但由于开发商资金相对充足，预计重庆市场量、价变化不大。成交量比今年或下降200万平方米，达1800万平方米；建面成交均价上涨在10%以内，达到6300元—6500元/平方米。(记者 董道娟)