长沙新房贷利率已执行 月供增加数额要算清

　　“刚才从抽屉里翻出了贷款合同。元旦一过，利率一动，我的月供就得加！”上班族周小姐经同事提醒想起了房贷月供要增加这档子事。但问题是，月供增加了多少呢？以往，她总是习惯性地从网银里划款，但加息两次后，对月供将增加的具体数额，她一头雾水。

　　元旦后执行房贷新利率

　　新年来临后，许多贷款购房人同样面临着周小姐类似的房贷月供增加问题。始于2008年的房贷利率7折优惠，曾被视作“史上最优惠利率”。不过，这些利率优惠都是在基准利率上执行的。如遇利率调整，从次年元月1日起，执行新利率标准，这是沿袭多年的做法。

　　在过去的2010年，两次加息后，五年期以上贷款利率从5.94%升至6.40%，即使享受了7折的贷款利率也将调至4.48%，而享受了8.5折的贷款利率也调至5.44%，上浮1.1倍的贷款利率则升至了7.04%。以50万元贷款总额、贷款期限20年、等额本息还款法计算，今年起这三种情况每月将分别多还86元、109元、149元。

　　查月供记得扣除已还部分

　　对更多不知道月供该多存多少钱的市民而言，最好先弄清房贷数额增加的时间节点及加息后的月供额，及时调整还款额度。目前，各商业银行官方网站和房产专业网站都有房贷还款的计算工具，可供市民自助查询计算。

　　不过，需要注意的是，计算新的还款额，不能按原贷款的额度和期限来计算，要按照实际剩余贷款本金额和剩余贷款期限来计算新的还款额。换言之，要将贷款总额扣除已经还清的本金部分，而还款期限也要减去已经还款的时间。

　　还款不足将影响信用记录

　　如果忘记了在贷款账户里多存点钱，而仍然按照以往的月供额还款会怎样？星城银行业人士表示，元旦后，银行系统将默认新的贷款利率，若按照以往的月供额度还款意味着增加的部分仍旧“欠费”，将造成欠息和逾期还款。偶尔的一两次并不会有太大影响，但持续的逾期还款，将会直接出现在市民的个人征信记录上。而这种看似不起眼的逾期记录，将影响到贷款人的再次贷款和信用卡办理等。

　　对此，提醒市民的是，宁可在房贷账户上多存几百上千元，也要避免出现因为余额不足而产生不良记录的情况。(记者 李素平)