本月起房贷月供上涨 还贷记得多存钱

　　元旦放假期间，市民丁先生去银行存了2500元，准备这个月的按揭扣款。从本月开始，由于加息因素，他每个月的还款金额将上升100元左右。由于大部分银行的利率调整都从1月1日开始，因此去年两次加息的影响将从这个月开始集中体现。理财专家提醒市民，提前了解自己月供增加情况，在扣款日前存入足额的款项，可避免因扣款不足而导致信用记录受损。

　　50万贷款月供增加百余元

　　去年央行两次加息，使得5年以上贷款利率由5.94%上调为6.4%，这直接使得市民的月供数额有所增加。省中行财富管理中心主管李宇轩介绍，目前合肥房贷市场利率差别很大，有的享受商贷7折优惠利率，有的利率则需上浮10%。因此，对于享受不同利率折扣的人而言，今年需要增加的月供并不同。

　　以50万元、剩余供款期在15年、以等额本息方式还款的房贷为例，如果享受的是7折利率，则两次加息将使月供增加81.7元；如果是1.1倍利率，则月供增加140.44元。李宇轩建议，市民可以提前去银行了解清楚自己所需要增加的月供数额，或者直接在存房贷时多存上几百元。

　　两种情况无需提前还贷

　　利率的上调，也使得不少人考虑是否应提前还贷的问题。李宇轩表示，提前还贷也应区别对待，对于执行基准利率尤其是上浮利率的房贷族而言，如果没有更合适的投资渠道，可以考虑提前还贷。但如果是7折利率和公积金贷款则不宜提前还贷。

　　经过两次加息后，5年以上公积金贷款利率上调为4.30%，5年以上商业贷款7折利率上调为4.48%；整体而言，仍低于目前的通胀水平。并且在目前的信贷环境下，一旦提前还贷，以后再想从银行贷款，就很难再获得优惠利率。因此，如果是这两种情况的市民，留着提前还贷的钱，用来消费或者投资，远比提前还贷强。(记者 俞霆)