房产税预期制造成交“疯情” 专家预测即将出台

　　□这一波年末“反弹”可能引发已经箭在弦上的第三轮楼市调控

　　□一直处于传说状态的“房产税”实施已部分获得官方认可，上海、重庆等地楼市忐忑迎新

　　□房产税征收办法版本众多，新购房源或成主要征收目标

　　房产税真的要来了！近日，《新民楼市》电话咨询沪上多名地产专家，有消息称，备受关注的房产税征收近期出台的可能性极大。对于此前被报道已列入试点城市之一的上海，有关部门已经在2010年年底市分别征询各研究机构意见，并已制定研究出上海初稿在2010年的最后一天上报。

　　1月4日，《新民楼市》致电上海房管局相关人士求证，该人士并未给出准确的答复，称“此事我们还没有收到确切的通知”。

　　房产税预期

　　制造成交“疯情”

　　“现在房产交易大厅办理交易的人太多了，去晚了都排不上号。”市民张先生无奈表示。张先生一直是个买房高手，临近岁末，房产税呼声越来越高。想搭买房末班车，可到了房产交易大厅却被长长的队伍吓住了。“我研究过1986年颁布的《房产税暂行条例》，如果按照那个标准，100万元房产至少交8400元，我现在买的房可是总价600多万，如果正巧撞上房产税，那每年5万多块就打水漂了。” 由于多个“房产税传言”版本中绝大多数均认为：“存量房产可能不在征收范围内”。故而有着想在房地产税出台前赶末班车心态的买房者并不在少数。在年末多个高端物业售楼现场，一到周末就停着多辆奔驰、宝马，名车主人扎堆售楼处。

　　而开发商也急于年底充量，加大推盘量，拿出高品质房源成为年底冲刺的核心力量，从而在另一层面上刺激了年末楼市“翘尾”，尤其是高端物业的集体红火。据上海中原最新数据显示，2010年12月1日-12月28日上海别墅成交面积21.24万平方米、968套，环比11月份同期分别增加66.68%、66.61%。突破“金九”流量似成定局，并逼近4月制高点。值得注意的是，年底供应井喷、成交大幅放量的情况下，“日光盘”再次应运而生。九龙仓玺园于12月26日开盘，当日售楼处即告售罄，网上房地产数据显示，该案此批房源约有160套，报价48700-73600元/平方米。楼市之热可见一斑。

　　对此，中原地产副总经理唐振东提醒到：“房源集中推出、采取一定价格优惠举措及购房者在 房地产税出台前赶末班车效应联手造成了岁末成交火暴。但新一轮调控已经箭在弦上，投资/投机性需求会面临更加严苛的政策环境。尽管未来别墅类低密度住宅面临更严格的供应限制，但未来投机投资诉求仍不能盲目乐观。”