“限购令”难阻楼市上行态势 新年调控何去何从

　　成交量走高、企业销售破千亿元、房价高位运行……解读近日陆续“出炉”的2010年楼市数据可发现，虽然去年的楼市调控追加了“限购”等严厉手段，堪称“史上最严”，但房地产市场仍然逆势走高。新一年里，“最严调控”是否会持续，楼市调控将何去何从？业内人士认为，尤应加强“制度性调控”和保障房建设。

　　“限购令”难阻楼市上行态势

　　去年4月30日，北京出台“国十条”实施细则，率先规定“每户家庭只能新购一套商品房”。9月29日“国五条”出台后，累计有上海、广州、天津、南京、杭州等16个一二线城市推出限购政策。各方当时认为，行政手段直接出手叫停部分购房行为，不啻为过热的楼市注入了“冷却剂”。

　　去年12月以来陆续披露的统计数据却让人看到了市场“顽强”的一面。国家统计局数据显示，2010年1-11月，全国商品房销售面积8.25亿平方米，比上年同期增长9.8%，增幅比1-10月提高了0.7个百分点。同期全国商品房销售额4.23万亿元，同比增长17.5%。其中，11月单月的销售面积和销售额同比分别增长14.5%和18.6%。

　　“去年10月份市场稍稍低迷了一下，随后就明显好转。年底去交易中心办手续都要排队了。”上海中原地产闵行区一门店的业务员告诉记者。

　　房价方面，2010年11月，16个限购城市中仅广州新房价格环比下降0.1%，另有5个城市价格持平，其他10个限购城市均环比上涨。

　　在“史上调控最严”的2010年，房地产企业却享受了新一轮的市场狂欢。万科集团1月4日晚发布的公告显示，去年最后一个月实现销售面积和销售额分别为68.9万平方米和83.5亿元，同比分别增长69.8%和51.3%。万科去年全年的销售额达到创纪录的1081.6亿元，同比增幅高达70.5%。

　　中国房产信息集团日前发布的数据显示，30家主要开发商2010年全年销售额累计达到8691亿元，销售面积为8449万平方米。按此计算，开发商的销售均价达到每平方米10286.42元，同比上涨23.98%。