“限购令”难阻楼市上行态势 新年调控何去何从(2)

　　购房者出现“地区性转移”和“总体性追涨”

　　值得指出的是，在“限购令”等措施施压之下，楼市购买需求的“地区性转移”十分明显。中国指数研究院的数据显示，去年1-11月，东部地区商品房销售面积占比为49.3%，较2009年同期下降2.2个百分点；中部地区占比为24%，提高0.8个百分点；西部地区占比为26.7%，上升1.4个百分点。中国指数研究院副院长陈晟认为，在“限购”等措施作用之下，东部地区一二线城市楼市的部分需求正加快向其他地区转移，这对抑制热点城市投资投机性购房需求有一定效果。

　　不过，“转移”不等于“消失”，楼市整体上行动力依然如故。多种压力交织的宏观经济形势深深地影响着楼市的走势。在通胀预期驱动之下，投资已经成为一些人的刚性需求。

　　央行发布的《2010年第4季度储户问卷调查报告》显示，居民投资意愿首次超过储蓄意愿，45.2%的城镇居民选择投资，而房地产投资以26.1%的相对高值继续成为居民投资首选。此外，经历了反反复复的“调-涨”博弈，“吃定”房价上涨的人会对调控产生一定的“耐药性”。中原地产华北区董事李文杰认为，在严厉调控之下，除个别楼盘价格调低外，楼市整体价格仍处于高位或上扬状态，“一些人对房价回调的预期逐渐减弱”。

　　导致楼市在局部“限购”之下依然蹿高的另一个原因是：迟滞多年的保障性住房工程，近两年的建设步伐虽明显加快，但在短期内尚无法充分满足大量中低收入者的住房需求。住建部的数据显示，2010年全国各类保障性住房和棚户区改造住房开工590万套，基本建成370万套，超额完成全年任务。复旦大学住房政策研究中心执行主任陈杰认为，去年开工的保障房整体上要到今年末至明年才能供应市场，而2009年我国保障房开工计划完成情况并不理想，导致今年各地保障房供应增量难度很大。