沈阳首套房贷优惠利率未现松动

　　去年10月，受楼市调控政策和投放资金有限等因素影响，沈城银行普遍调高了首套房贷利率优惠幅度，由75折(个别7折)上调至85折(个别8折)。

　　新年伊始，资金充沛的各大银行迎来了放贷期，有消息称，北京房贷利率再现7折优惠。不过，记者从沈阳多家银行得知，个人房贷政策和去年底保持一致，尚无放松迹象。

　　首套房贷利率普遍85折

　　“早就没有7折利率的说法了，现在首套房贷最大优惠利率也就是85折，截至目前尚未接到上级行关于调整房贷利率的通知，因此政策仍与去年底保持一致。 ”昨日，中国银行沈阳分行相关人士说。

　　而一股份制银行沈阳分行个贷负责人表示，首次购买90平方米以下的商品房，原则上还有2成首付的说法，但实际操作中一般不会少于3折。而90平方米以上的商品房，首付不低于3成，而且利率最低85折。

　　建行作为沈阳房贷业务最大的银行，房贷利率执行往往具有风向标意义。该行人士表示，从去年10月中旬起，首次购买商品房首付比例超过40%，尚有利率75折的机会，若是首付30%，利率基本就是85折。

　　不过，交行客服人员说，如果是其财富高端客户，首次利用贷款购买住宅最高可享受到7折利率，当然也不是所有情况都如此，还要综合个人信用、还款能力等多种因素而定。

　　房贷量与利率将有配额

　　某国有银行沈阳营业部个贷负责人昨日向本报记者表示，今年个人房贷业务较去年呈收缩态势，最明显的表现就是“贷款量将与利率标准进行配比”。

　　这位负责人透露，其行今年个人房贷执行利率上浮的比例要占到50%以上，也就是说全年房贷额的一半以下可用于首套房贷。“因为利率下浮的贷款比重过大，将影响银行经营业绩”。

　　而多家银行相关人士均表示，由于今年信贷规模较去年整体缩小，投向个人房贷业务的资金量也将同比下降，因为受楼市调控政策偏紧预期影响，今年房贷需求也有望收窄。

　　一银行营业部经理刘伟(化名)认为，今年信贷资金总量下调，去年10月起多家银行通过缓批缓贷方式暂停个人房贷业务的现象，今年有望重演。

　　不担心贷款却担心加息

　　从吉林来沈阳工作的小靳说，今年买房已列入计划，他认为只要不是岁尾就不担心贷不下来款，但他最担心的是央行加息。

　　小靳给记者算了一笔账，去年连续加两次息，自己预计贷款20万元，月供仅此就增加70多元，如果今年再加息两至三次，自己月供要增加近200元，总利息要多付3万元，不是一笔小数。

　　而有意改善住房的崔先生也表示，个人房贷对银行来说是优质业务，自己不愁贷不了款，但未来一旦银行加息，而自己收入增长预期不明朗，的确有这方面的担心。 (记者 胡海林)