重庆开征高档商品房房产税 地产人士看淡影响

　　地产人士看淡房产税试点影响 有人认为房产税或推高楼价和租金

　　重庆市房产税猜想

　　1.主要是针对高档住宅，基本思路是先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；

　　2.按面积计，实行累进税率；

　　3.征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；

　　4.每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；

　　5.外地人炒房，可能被征税。

　　财政部已原则同意重庆开征商品房房产税

　　据新华社电 记者9日从正在召开的重庆市“两会”上获悉，重庆市政府将对房地产市场加强财税调节，并确定开征高档商品房房产税。

　　重庆市市长黄奇帆在政府工作报告中提出，“十二五”期间，重庆将加强财税调节，开征高档商品房房产税。据悉，财政部已经原则同意重庆开征商品房房产税，具体实施方案由地方政府制定，报财政部备案。重庆市正抓紧完善相关方案，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。

　　昨日新华社引述重庆市“两会”消息称，重庆市确定开征高档商品房房产税，有望在今年一季度出台文件开征高档商品房房产税。财税界普遍认为推出房产税对完善房地产税制有积极作用，不过房地产人士看淡此消息对房地产市场的影响，还有人认为，征房产税还会推高楼价和租金。

　　试点方案依然雾里看花

　　对于重庆将开征高档商品房房产税的消息，上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，国家有关部门在上个月批准了上海和重庆先行试点房产税，而目前二地皆在紧急研究细节与方式，很可能在本地两会前后推出。

　　虽然房产税试点的消息获得进一步明确，但试点方案依然雾里看花。重庆市版本主要是针对高档住宅，基本思路是先对别墅、200平方米以上的“大房子”和评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房开征；按面积计，实行累进税率；征收范围首先是增量部分，存量部分视情况开征；每户家庭拥有普通住宅超过四套，可能被征税；外地人炒房，可能被征税。

　　上海的版本也不少，第一个版本是只对二套以上和别墅征收，征收税率是0.8%；第二个版本是“新老划段”，仅对新购入房屋进行征收，且以每户家庭名下一定房产面积为“起征点”，如对新购房屋人均面积超过70平方米部分征收，税率为0.6%；同时对不能提供3年以上工作纳税记录的非上海户籍居民，购房也将征税。第三个版本是从第三套起征，房产税税率为0.8%，以购房金额为基数进行征收，自行报税缴纳。另外还有0.3%~0.4%的税率版本。

　　杨红旭指，目前试点房产税的细则尚不清楚，但他认为很可能会针对新购房，税率在百分之零点几，上海可能在0.5%左右。

　　只能对试点城市“小利空”

　　杨红旭认为，房产税改革试点短期内会对人们购房产生心理影响，但试点是一个漫长的过程，扩大到全国需要几年时间，当前来看只能对试点城市形成“小利空”。

　　广州本地房地产人士也看淡房产税开始试点的影响。合富置业首席分析师龙斌认为，房产税试点的消息已经提了多年，目前大家都已经知道房产税会于2011年在上海、重庆试点，房产税最多对试点城市楼市产生影响，影响程度也要看具体实施方案，包括征收范围、税率等。

　　他认为，证券市场反应相对敏感，估计房产股会有下跌，而从买卖双方来看，会带来观望，但总体影响甚小。另外，房产税试点也会影响开发商对未来市场的研判，将改变拿地布局、产品结构的决策。

　　满堂红研究部高级经理周峰也表示，对于广州买卖双方心态几乎没有影响，“房产税已经说了多年，大家对这个消息完全麻木了”，他认为房产税试点的消息不会改变目前买家心态，“观望的依然会观望，决定入市的也会入市。”

　　他认为，房产税对楼市的影响关键看税率，如果税率较高将会有负面影响，而从目前看到的消息来看，如果税率在0.3%~0.4%之间，远远低于楼价一年上升水平，出于保值需要买家还是会入市。另外，房产税改革偏向于向多套房、高档房征收，对首次置业者没有影响，他们还是需要入市。

　　龙斌认为，征房产税还会推高楼价和租金，“目前市场上大多都是买房者承担税费，2005年营业税开始征收的时候已经有类似反应，二手楼价是提高了。”

　　他还认为，房产税并不能“逼出”大部分的存量房，因为多套物业持有者依然有较强的经济实力，“房产税难以改变房地产的供求关系。”

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　　2010年中国税收收入完成77390亿元

　　本报讯 来自国家税务总局网站消息称，2010年，全国税收收入实现稳定增长，完成77390亿元(扣除出口退税后为70062亿元，不包括关税、船舶吨税、耕地占用税和契税)。其中，税务部门负责组织的税收收入完成66862亿元，增长20.8%；海关代征进口税收完成10528亿元，增长35.9%。

　　在税种方面，国内增值税、国内消费税、营业税分别增长14.8%、27.5%、23.8%，所得税增长20.4%。在区域分布上，东、中、西三个区域税收收入分别增长21.1%、23.5%和29%。此外，地方税务机关还组织征收社保基金、教育费附加、文化事业建设费等其他收入11256亿元。作者：何颖思