炒房人在厦门大玩"借壳"买房 专家:存四大风险

　　房产新政后，银行全面叫停第三套房贷。然而，“上有政策，下有对策”，一些炒房者还是想出了规避法律的招，近日，导报记者调查发现，市场上悄悄出现了一个借用他人名义购房的现象。据法官介绍，由此引发的官司也层出不穷。法官提醒说，“你的名字我来买房”，虽然可以暂时规避新政，但也埋下很多隐患，一旦产生纠纷维权很难，而且，还会因违法受到惩罚。

　　大学教师以中介名义炒房

　　年近50的张琳是一名大学老师，收入比较稳定，2007年，名下已经有两套房产的她，想再买一套房投资。

　　当年9月15日，张琳通过房产中介李先生购买了一套位于集美的房子，为了取得利率比较优惠的房贷，在中介人员刘华的提议和介绍下，张琳决定把这套房子挂在刘华的妹妹刘青名下。同时，相关手续都由刘华代为办理，张琳向他支付中介费即可。随后，根据张琳的要求，李先生就与刘青一起虚构了这套房屋的买卖合同，以及首付收据等购房材料，再交由刘华办理房屋挂户、贷款手续。

　　这套房子的总房款近78万元。决定买房后，张琳就支付了4万元定金，当年10月31日，张琳又通过转账支付给了李先生39.5万元的首付款，随后，在去年4月中旬期间，张琳还陆续支付了30余万元。

　　规避新政 他们虚构假合同

　　由于这套房子是期房，张琳购买的时候，产权还没有办下来。2010年4月5日，房子的房产证办下来了，房子被登记到了刘青的名下，张琳还负担了房子过户产生的一切税费。同时，她还支付了刘青5000元的佣金。

　　而在这之前，张琳还通过刘华向吴先生购买了该小区的另一套房子，因为相同的原因，张琳又将房子挂在了刘华的名下。于是，根据刘华的“计划”，吴先生先将房子过户到张琳名下，再由张琳将房子挂户到刘华名下。2009年11月，刘华按“计划”取得了这套房子的产权证。所有税费同样由张琳承担。

　　因为办理贷款手续的需要，张琳又虚构了将房子卖给刘华的房屋买卖的虚假合同、收到刘华首付款的收据等。