炒房人在厦门大玩"借壳"买房 专家:存四大风险(2)

　　中介兄妹卷走60万元跑了

　　为了保证自己能够顺利拿回两套房产，去年5月底，张琳还和刘华签署了一份事实说明。这份事实说明中指出，这两套房产都是张琳独立出资购买的，只是为了挂名，分别挂靠在了刘华、刘青名下，刘华、刘青两人从未支付过任何费用，在当年6月5日前，两兄妹应该将两套房产全权委托公证给张琳。

　　在张琳看来，这份事实说明一签，两套房子都可以牢牢掌握在自己手中 “插翅难飞”了。不过，她最不愿意看到的事还是发生了，两兄妹最终还是打起了房子的主意。

　　6月5日之后，两兄妹并没有按照事实说明的约定，将房产委托公证给张琳，而且，刘青竟然还打算将其名下的那套房子拿去抵押贷款。张琳及时发现了，随后，她马上将两兄妹告上法庭，要求确认两套房子归她所有。

　　结果，在诉讼期间还发生了一个“意外”。张琳之前拿刘华名下的那套房子去银行抵押获得了60万元的贷款，因为这60万元先打到了刘华的账上，刘华两兄妹就带着60万元跑了。

　　近日，集美区法院对本案进行了审理，法院认为，张琳与李先生、吴先生之间的房屋买卖行为都是双方的真实意思表示，并且双方已经履行完毕合同义务，张琳为两套房子的合法所有权人没有异议。而张琳与刘华、李先生与刘青所签订的房地产买卖协议，是张琳为了规避高利率的房贷而签订的，协议双方并没有转让房屋的意思表示。

　　同时，法院也指出，张琳的行为是错误的，直接扰乱了房屋权属登记管理秩序，也直接导致了该案纠纷的产生。最终，法院作出一审判决，判令刘华、刘青应于判决生效之日起15日内协助配合张琳将两套房屋的所有权变更登记到张琳的名下。还有人以“公司名义”买房

　　据导报记者了解，除了借用他人身份证买房，现在还有不少购房者以公司名义买房，以此法来规避限购令。

　　据一家银行的个贷经理介绍，以公司名义购房，贷款算对公业务，要求公司注册达两年以上，需要提供公司营业执照、财务报表、经营记录等，按照公司固定资产贷款管理办法的规定执行，一般需要首付3-4成，利率则从基准利率到上浮30%不等，具体要视该公司和银行的业务关系而定。另外，也有走中小企业贷款渠道的，利率按基准上浮10%左右，银行审批比较容易。据悉，按照规定，中小企业贷款只能用于公司经营，用于买房则属挪用，一旦查出来，将要按照利率上浮幅度的两倍一次性还款。

　　但是，以公司名义买房的大多是有闲置资金的私营企业主，以一次性付款为主。而且，产权登记在公司名下的物业，契税一律要按3%，转让时要按15%的税率缴纳企业所得税，交易环节产生的相关税费比个人房产要高，所以以公司名义买房的大多是为求资金保值、准备长线持有。(文中人物均为化名)