地产股利空远未出尽 等到房价下跌那一天?

　　重庆“先走一步”，确定开征房产税，税率或为1%左右。地产股昨日冲高回落，全线下挫。武汉专家认为，该板块利空远未出尽。

　　市场其实有预期

　　长江证券黄陂营业部汪正虎透露，地产昨日跳水，验证了他们前天的看法。昨日地产股会在开盘后上冲，之后反转往下打压。昨日早上，营业部提醒其所有客户了。

　　中山证券武汉营业部刘震分析，房产税对地产行业确实构成较大负面影响，不过在经过长达近两年的房地产行业调控后，市场对房产税的出台早有预期，从昨日市场反应看，地产股虽然冲高回落，但总体强于大盘，地产股近期估值修复行情仍有延续机会。

　　长江证券友谊路营业部王松浩昨日上午表示，上周地产和银行股的反弹，就已经消耗了周日房产税消息利空出尽的力度，“我认为更多的还是利空”。

　　在震荡筑底中等待

　　银河证券中南路营业部陈武宏认为，房产税目前还在试点阶段，从重庆方案来看，力度不是太大，很难达到预期效果，在一个确实有效而且得到各方普遍接受的方案出台前，地产股暂时还得在震荡筑底中进一步等待。

　　在国都证券武汉营业部侯波看来，重庆确定开征房产税，响应国家调控地产泡沫的号召，积极行动，为构建和谐社会作出了表率。房地产是高消耗、低技术含量的行业，是投机资本和垄断资本聚集的热土，针对高档住房征收1%税率，是抑制投机资本瓜分社会资源，合理调控降低贫富差距的有益举措。房地产行业的调控，不是压制行业发展，而是压制无序的房价，地产目前处于观念转型阶段，地产股票处于大区间内震荡的估值确认阶段，开征房产税不能确认为地产利空出尽。

　　长江证券黄陂营业部尹作翼认为， 2010年最让人纠结的房产税在2011年终于落下靴子，不意味着地产股利空出尽，出台调控政策，目的是抑制房价非理性的上涨和打压投机，还市场一个公平，而不是为了打压股市，所以谈地产股利空是否出尽，还要看房价是否真正得到控制。重庆房产税的开征是否标志着地产股利空的出尽，还要看政策出台后市场的反应。

　　平安证券武汉营业部李波表示，现在谈地产股利空出尽还为时尚早，未来还有其他政策要出台。地产股目前还不具备大行情的条件，部分地产股有资金在运作，但整体行情还需要耐心等待。

　　等到房价真正下跌

　　长江证券总部张睿分析，房地产税已经“说”了近一年，现在出台试点方案，“但我不认为是利空出尽。”因为政策出台是为了让房价下调。从目前数据来看，房地产价格是“量缩价涨”，在挑战政府调控管理智慧。在房价没真实下来之前，估计管理层的调控政策会不断，包括房地产税内容都可以有很大变化，因此个人认为，只有房价开始下降了一定幅度，达到政府管理层满意的尺度，房地产股票才会见底。在此之前都只能看做是反弹，目前的反弹也只是因为2010年业绩不错，超跌估值便宜引发的脉冲式反弹。

　　武汉科技大学董登新教授表示，重庆率先开征房产税，只是在全国开了一个好头，事情远没有完，1%的税率也不是顶。但它将是一个重大信号：开征房产税，对商品房的投资性需求将有较强的抑制作用，长期投资者必定会注意分散风险，他们将不会持有太多的房子，以降低投资带来的税赋成本。 (记者 毕竟)