没通知房东装修房子又转租 赔了租金又赔维修费

　　为提价转租房子，市民赵刚把房东李女士的房子装修了一下，不料李女士发现后声称自己不知情，要收回房子。10日，赵刚告诉记者，现在房租要不回，连维修费也要打水漂了。

　　10日，在潍坊一事业单位工作的赵刚说，2009年6月份，他在福寿街边租了一套三室一厅的房子，当时通过朋友介绍与李女士商议，每个月的租金为600元钱，一次性支付2年。

　　2010年底，他搬进了新房中，但租房合同并没有结束。“我本想退租，但李大姐在外地，很少回潍坊，不愿意退款再重新找人租。”赵刚说，有朋友提醒他，房租早就提高了，他完全可以转租出去挣差价。赵刚住的房子有多处地板、墙面以及水池瓷砖破损，很影响美观，租房人要求他把房子修整一下，才会以每个月1200元的价格租下。

　　房子租出去了，李女士也回到了潍坊。她发现租房人换了，屋里一些地方被修整过，弄得很难看，新租客家里还有孩子，室内被弄得很乱，李女士一气之下，马上要求收回房子。

　　赵刚无奈之下将房租全部退回，还赔了租房一家人1000元钱。等他回头索要自己5个月的房租和2600元的维修费时，却遭到了拒绝。李女士说，房子被弄得乱七八糟，她需要重新打扫，这耽误了她的生意时间，这是房租不能弥补的。此外，房子维修的事情不是她要求的，因此她不能退款。

　　山东王杨律师事务所王建华律师表示，赵刚修整房屋不是为了自己居住，而是为了转租，所以这并不是必要的维修费用。他擅自改变房屋的装修、构造，并未经李女士同意，李女士没有责任退还维修费。但是，李女士应有必要证明自己的误工损失，才能与赵刚5个月的房租折抵。(记者张焜)