“重庆版”房产税如箭在弦 各地推广前途未知

　　□各界观点

　　“重庆版”房产税已如箭在弦

　　各地推广前途犹未可知

　　自2009年以来,武汉、长沙、北京、深圳都曾被传将试点房产税。但坊间多认为,从市场状况和准备工作来看,上海与重庆最被看好。

　　与上海的低调处理不同,重庆一直不回避房产税问题。去年6月,重庆市市长黄奇帆在接受媒体采访时曾透露,对别墅、200平方米以上住房、评估价值超过主城区平均售价3倍以上的住房,将开征“特别房产消费税”。

　　对于这个税种,黄奇帆甚至明确表示其税率将为1%。业内人士认为,这些表态很可能出现在重庆房产税试点方案中。

　　“理想状态下,房产税应该在一个平稳的买方市场中征收。”中央财经大学税务学院副院长刘桓向表示,重庆试点房产税的条件比上海成熟,率先试点也是“意料之外、情理之中”。

　　来自中国指数研究院的数据显示,2010年12月,重庆市的商品住宅样本均价为6533元/平方米,在10个被监测的热点城市中排名最低。按照中国指数研究院西南分院院长汪勇的观点,重庆市场以本地需求为主,投资性需求比例小,市场运行平稳,与上海明显不同。

　　一种颇受认同的观点认为,在供需关系尚未达到平衡的情况下,房产税的开征只能推高房价,加重购房者的负担,对抑制投机作用则很有限。这也在暗示,上海尚不具备试点条件。

　　“重庆征收房产税是个标志性事件。”著名财经评论员叶檀表示,房地产进入持有环节征税的新时期,意味着中国房地产疯狂投资、豪宅至上时代告一段落。“重庆房产税具有鲜明的特色,有可能成为未来中国房产税的特点。”

　　但出台在即的房产税也并非人人叫好。1月10日,华远董事长任志强在北京创新峰会上表示,重庆实行房产税,“可能是昙花一现,两天就没有了”。

　　任志强认为,房产税作为税收的调整是合理的,如果把它作为抑制房价的武器,不但目的不对,方法也不对,短期有可能在大家没有明确预期的时候可以实现。所以重庆的事儿也可能是昙花一现,两天就没有了。